苏州湾“殿堂级”神盘即将开盘,又要抢破头了预计均价在2.9万

来源:  2021-01-25 11:32:24  作者:小编  浏览:120


01

富人趋之若鹜

苏州湾中央别墅区火了


烫金的苏州湾临湖区,摩天商务大楼直插云霄,358米的苏州湾绿地中心,苏州湾大剧院气势磅礴,远处太湖潋滟,贵气难掩。

A面,是湾区时代的鸿篇巨制,B面是大隐于市的低密城中富人区。

苏州湾“殿堂级”神盘即将开盘,又要抢破头了预计均价在2.9万(图2)


这一点和园区较为相似,塔尖级配套和一线临湖资源两手抓,一半人间烟火,一半闲云野鹤。

        而整个苏州湾区域,最有资格被称为富人区的,一定是中央别墅区。


低密产品高度密集,最低门槛洋房起步,连小高层都找不到,上文说到的2个热销盘正是位于此处。


总体容积率不到1.5,西侧是千亩东太湖生态园、太湖,东侧是纯住宅区,南侧是苏州湾CBD商务区,一抬眼就能看见苏州湾楼群天际线,学校、地铁、商业都是几步路的距离。


三面环城,一面临湖,取繁华,隐自然,尺度恰如其分,富豪看了直呼心动。


每一个有追求的有钱人,都想在这里买一套房。


然而苏州湾中央别墅区,密度够低,房子够豪,以至于供不应求,只要有新房源放出,基本就一抢而空,所以长期处于断货状态


苏州湾“殿堂级”神盘即将开盘,又要抢破头了预计均价在2.9万(图3)


对于很多改善客来说,苏州湾中央别墅区,既是向往,也是遗憾。


那么2021年,向往苏州湾富人区的改善客,还有机会吗?


机会当然有,但能不能抢到,还真不一定。


小道消息爆料,苏州湾琥珀半岛近期可能要开盘,推出一批洋房和平墅,而且大概率要靠抢。




02

1层1户的大平墅,5-7层洋房

约1.2超低密度

琥珀半岛,是绿地在苏州打造一个“世界级封面”的野望,直接把苏州湾豪宅的质感,又拉上了一个档次。


项目由绿地香港和中旅地产强强联手,在中央别墅区C位上打造的一座超低密度的城市岛墅,包含了洋房、平墅和叠墅三种形态。



  • 叠墅,只有4层,精工双叠

  • 洋房,5层-7层,比某些盘的叠墅还矮

  • 平墅,1层1户,高级感Max

  • 容积率,低至1.2,目前苏州湾在售楼盘中最低。

苏州湾“殿堂级”神盘即将开盘,又要抢破头了预计均价在2.9万(图5)


目前,苏州高端盘容积率普遍在2.0左右,高低搭配的模式已经成主流,像琥珀半岛这种纯粹的低密度住区,整个苏州也没几个。

        可以很肯定的说,苏州的房子会越造越高,未来,房子越低越值钱,而且基本是倒计时状态,卖一套少一套。

苏州湾“殿堂级”神盘即将开盘,又要抢破头了预计均价在2.9万(图6)

           定位苏州湾住宅新标杆,琥珀半岛的颜值审美相当高级,在外立面选材和设计上,对标了汤臣一品等网红豪宅,设计感很强,很有辨识度。


大面积的LOW-E玻璃栏板辅以真石漆等高级材质,入户大堂门头采用石材装饰,因为窗墙比较大,所以整体通透湛蓝,宛若水晶盒子一般。

苏州湾“殿堂级”神盘即将开盘,又要抢破头了预计均价在2.9万(图7)

得益于1.2的超低容积率,大量的地上面积空间,都被留给了景观设计,包括礼仪大门、中央花园、邻里空间、归家小径、浓阴庭院等,仪式感和观赏性兼具。





豪宅,当然不只是面子功夫。


改善买房,除了房子品质之外,尤为看中一点:圈层。


提到圈层,就绕不开会所。琥珀半岛配备了会所半岛CLUB”恒温泳池、健身房等基础功能一应俱全。


苏州湾“殿堂级”神盘即将开盘,又要抢破头了预计均价在2.9万(图8)


比较特别的是,项目联动了绿地香港滨江荟圈层平台,业主可以共享滨江荟全球一线资源,风云际会,觥筹交错,真正把圈层的概念落地。




苏州湾“殿堂级”神盘即将开盘,又要抢破头了预计均价在2.9万(图9)


密度,颜值,会所圈层,开发商品牌,这几个维度之内,琥珀半岛难逢敌手,这也难怪从项目公开亮相,就口碑炸裂,好评如潮。


03

270°L形景观阳台,精工奢装

疯狂圈粉


外在吸睛,内在圈粉。


户型方面,面积虽克制,格局却精到,全部是大横厅,至少4开间朝南,空间感MAX。


其中“杀伤力”最大的,是约183㎡平墅户型,堪称一眼万年的神户型,许多人对其念念不忘!


约183㎡四房两厅三卫神户型


一层只有一户,4房2厅3卫,5开间朝南,L形拐角景观阳台,每一个亮点,都踩在改善客的心窝上,相比之下,超大面积客厅、南北多飘窗、3个卫生间都显得朴实无华了。


从阳台上远眺,270°视野,依次能看到外苏州河、生态园、太湖,还有繁华的苏州湾夜景。


唯一遗憾的是,这个户型量非常小,只有最靠西侧的一排才有。


苏州湾“殿堂级”神盘即将开盘,又要抢破头了预计均价在2.9万(图10)


除此之外,洋房的户型也可圈可点,一梯两户,大横厅和南次卧共享双阳台,其余房间全部带飘窗,也就是说至少2阳台+4飘窗,采光和通透性都是一流的。

洋房约130㎡四房两厅两卫

苏州湾“殿堂级”神盘即将开盘,又要抢破头了预计均价在2.9万(图11)


至少4开间朝南起步,阳台面宽最高约9.6米,把低密住宅诠释的很到位,重点是没什么浪费的面积,完全可以作为洋房户型的教科书范本。


洋房约147㎡四房两厅两卫


目前苏州市场上,阳台和飘窗这么多的项目凤毛麟角。据内部人士透露,琥珀半岛的飘窗很大部分是附赠面积,所以综合得房率有近90%,高于市场平均水平。

卧室大飘窗




最后不得不提的一点,是琥珀半岛的精装修,准确的说可以叫“奢装”


精装三大件配齐,德国博世地暖、德国高仪五金、德国西门子厨电、瑞士弗兰卡水槽、3M、施耐德电气、三菱重工等等,不管是工艺还是质量都是上乘。




不仅在硬件选材上痛下成本,琥珀半岛还配备了绿地健康宅2.0体系,包括全屋空气、水质、噪音净化,还有全屋智能家居系统、全屋安全等等。生活的方方面面基本都照顾到了。




里里外外,琥珀半岛都称得上是苏州湾“殿堂级”作品。好马配好鞍,好玉佩佳人,好楼盘自然要有好区位与之匹配。


苏州湾“殿堂级”神盘即将开盘,又要抢破头了预计均价在2.9万(图14)



  • 交通上:苏州湾隧道、东太湖隧道、地铁4号线,自驾轨交都方便


  • 商业上:万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园,砂之船奥特莱斯等


  • 教育资源:苏州湾外国语学校、苏州湾实验小学、苏州湾初级实验中学、吴江中学


  • 医疗资源:苏州第九人民医院、苏大附属儿童医院吴江分院


  • 休闲娱乐:苏州湾大剧院、苏州湾体育公园、东太湖生态公园


过去很多低密度豪宅大多隐于林,如今琥珀半岛却做到了隐于市,不必为了舒适度,牺牲生活品质。


城市不断开发,地价不断上涨,未来距离核心越近,密度就会越高,像琥珀半岛这种既有生活,也有诗意的项目,会越来越珍贵。



苏州湾“殿堂级”神盘即将开盘,又要抢破头了预计均价在2.9万(图15)


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