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富人趋之若鹜

苏州湾中央别墅区火了

烫金的苏州湾临湖区，摩天商务大楼直插云霄，358米的苏州湾绿地中心，苏州湾大剧院气势磅礴，远处太湖潋滟，贵气难掩。

A面，是湾区时代的鸿篇巨制，B面是大隐于市的低密城中富人区。

这一点和园区较为相似，塔尖级配套和一线临湖资源两手抓，一半人间烟火，一半闲云野鹤。

        而整个苏州湾区域，最有资格被称为富人区的，一定是中央别墅区。

低密产品高度密集，最低门槛洋房起步，连小高层都找不到，上文说到的2个热销盘正是位于此处。

总体容积率不到1.5，西侧是千亩东太湖生态园、太湖，东侧是纯住宅区，南侧是苏州湾CBD商务区，一抬眼就能看见苏州湾楼群天际线，学校、地铁、商业都是几步路的距离。

三面环城，一面临湖，取繁华，隐自然，尺度恰如其分，富豪看了直呼心动。

每一个有追求的有钱人，都想在这里买一套房。

然而苏州湾中央别墅区，密度够低，房子够豪，以至于供不应求，只要有新房源放出，基本就一抢而空，所以长期处于断货状态。

对于很多改善客来说，苏州湾中央别墅区，既是向往，也是遗憾。

那么2021年，向往苏州湾富人区的改善客，还有机会吗？

机会当然有，但能不能抢到，还真不一定。

小道消息爆料，苏州湾琥珀半岛近期可能要开盘，推出一批洋房和平墅，而且大概率要靠抢。

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1层1户的大平墅，5-7层洋房

约1.2超低密度

琥珀半岛，是绿地在苏州打造一个“世界级封面”的野望，直接把苏州湾豪宅的质感，又拉上了一个档次。

项目由绿地香港和中旅地产强强联手，在中央别墅区C位上打造的一座超低密度的城市岛墅，包含了洋房、平墅和叠墅三种形态。

• 叠墅，只有4层，精工双叠
  

• 洋房，5层-7层，比某些盘的叠墅还矮

• 平墅，1层1户，高级感Max

• 容积率，低至1.2，目前苏州湾在售楼盘中最低。

目前，苏州高端盘容积率普遍在2.0左右，高低搭配的模式已经成主流，像琥珀半岛这种纯粹的低密度住区，整个苏州也没几个。

        可以很肯定的说，苏州的房子会越造越高，未来，房子越低越值钱，而且基本是倒计时状态，卖一套少一套。

           定位苏州湾住宅新标杆，琥珀半岛的颜值审美相当高级，在外立面选材和设计上，对标了汤臣一品等网红豪宅，设计感很强，很有辨识度。

大面积的LOW-E玻璃栏板辅以真石漆等高级材质，入户大堂门头采用石材装饰，因为窗墙比较大，所以整体通透湛蓝，宛若水晶盒子一般。

得益于1.2的超低容积率，大量的地上面积空间，都被留给了景观设计，包括礼仪大门、中央花园、邻里空间、归家小径、浓阴庭院等，仪式感和观赏性兼具。

豪宅，当然不只是面子功夫。

改善买房，除了房子品质之外，尤为看中一点：圈层。

提到圈层，就绕不开会所。琥珀半岛配备了会所“半岛CLUB”，恒温泳池、健身房等基础功能一应俱全。

比较特别的是，项目联动了绿地香港滨江荟圈层平台，业主可以共享滨江荟全球一线资源，风云际会，觥筹交错，真正把圈层的概念落地。

密度，颜值，会所圈层，开发商品牌，这几个维度之内，琥珀半岛难逢敌手，这也难怪从项目公开亮相，就口碑炸裂，好评如潮。

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270°L形景观阳台，精工奢装

疯狂圈粉

外在吸睛，内在圈粉。

户型方面，面积虽克制，格局却精到，全部是大横厅，至少4开间朝南，空间感MAX。

其中“杀伤力”最大的，是约183㎡平墅户型，堪称一眼万年的神户型，许多人对其念念不忘！

约183㎡四房两厅三卫神户型

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一层只有一户，4房2厅3卫，5开间朝南，L形拐角景观阳台，每一个亮点，都踩在改善客的心窝上，相比之下，超大面积客厅、南北多飘窗、3个卫生间都显得朴实无华了。

从阳台上远眺，270°视野，依次能看到外苏州河、生态园、太湖，还有繁华的苏州湾夜景。

唯一遗憾的是，这个户型量非常小，只有最靠西侧的一排才有。

除此之外，洋房的户型也可圈可点，一梯两户，大横厅和南次卧共享双阳台，其余房间全部带飘窗，也就是说至少2阳台+4飘窗，采光和通透性都是一流的。

洋房约130㎡四房两厅两卫

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至少4开间朝南起步，阳台面宽最高约9.6米，把低密住宅诠释的很到位，重点是没什么浪费的面积，完全可以作为洋房户型的教科书范本。

洋房约147㎡四房两厅两卫

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目前苏州市场上，阳台和飘窗这么多的项目凤毛麟角。据内部人士透露，琥珀半岛的飘窗很大部分是附赠面积，所以综合得房率有近90%，高于市场平均水平。

卧室大飘窗

最后不得不提的一点，是琥珀半岛的精装修，准确的说可以叫“奢装”。

精装三大件配齐，德国博世地暖、德国高仪五金、德国西门子厨电、瑞士弗兰卡水槽、3M、施耐德电气、三菱重工等等，不管是工艺还是质量都是上乘。

不仅在硬件选材上痛下成本，琥珀半岛还配备了绿地健康宅2.0体系，包括全屋空气、水质、噪音净化，还有全屋智能家居系统、全屋安全等等。生活的方方面面基本都照顾到了。

里里外外，琥珀半岛都称得上是苏州湾“殿堂级”作品。好马配好鞍，好玉佩佳人，好楼盘自然要有好区位与之匹配。