2021年苏州园区计划出让11宗地湖东核心奥体斜塘胜浦 车坊

来源:  2021-01-07 19:06:03  作者:小编  浏览:202

最近,我一直在做盘点类的文章,今天,来干个票大的!下面我要曝光【2021年苏州的挂地计划】了,第一篇就是大园区!走起——


你敢信吗?

2021年园区将壕挂11宗地块
全是核心!超多绝版!超多好地!
湖东核心+斜塘核心+青剑湖核心
胜浦、车坊、唯亭也登场~

近60万方!创6年来新高!
园区这次真的发狠了,开闸放水!

地块详情如下:

2021年苏州园区计划出让11宗地湖东核心奥体斜塘胜浦 车坊(图1)


开头,先看总结——

1、2021年苏州土拍,就看园区!真正的好地要拿出来了

看到这份网传供地计划时,居兄只有一个反应:太不可思议了,藏了那么多年的好地,园区竟然全部放出来了!

几乎都是王者段位,简单说几个:奥体最后的地块、湖东永旺西地块、上华琚邻居地块、斜塘老街地块...真的爆赞,位置好到居兄都不知道用啥词来形容了。2021年的园区不会出现房荒,你唯一需要担心的是,该抢哪个!上的都是好地,那么奥体、青剑湖、斜塘还香吗?

此前园区非主流地块都能抢得你死我活,如果真正的核心用地推出,那将是怎样的腥风血雨?这个答案,或许今年就会见证!会干崩几次系统呢?

今年苏州土拍气氛组,就看园区怎么燥了。

2、除了核心区供应跟上,熄火多年的唯亭、车坊也加入!

园区今年的地除了核心区管够,边缘区也纷纷加入。去年出尽风头的胜浦,今年依然风生水起,杀来3宗地块;被鸽的车坊地块,终于要见面了;唯亭加入“战场”……

肉眼可见,园区楼市将全面开花,分化会越来越厉害:改善抢湖东、刚需看边缘~

3、这些地块一旦挂出,其他区要彻底慌了!

如果这些好地真的能成功出让,它们一来,其他区彻底要慌了...

园区对于购房者的吸引力一直是NO1,之前核心微断供,不少改善客户不得已被挤压出去,才能让其他区有了喘气的机会。今年这么一开闸放水,彻底给全城“园区粉”解渴!

反之,其他区一些改善盘,压力真的更大了,能买园区何必其他。

当然了,有业内说:这些地好是好,就是学区不行!居兄只想说:核心区能一次性放量这么多,还需要在意学区吗?




下面看具体地块分析——

01


永旺西绝版地块!

地铁边、商业环绕,真的太香了!


这块地,居兄敢打赌,只要去过园区永旺的人都见过!就在永旺西边,大片大片的草坪,还掺杂了小池塘,风景不错。


2021年苏州园区计划出让11宗地湖东核心奥体斜塘胜浦 车坊(图2)


关键是!周边非常成熟!双商业环绕,除了对面的永旺外,这块地北面还规划了商业用地。


2021年苏州园区计划出让11宗地湖东核心奥体斜塘胜浦 车坊(图3)


且离地铁也不远,1号线钟南街站就在旁边,商业+地铁双辐射的绝版宝地,居兄认为,这块地的真香程度比去年的奥体还厉害!


去年旭辉奥体地块,全城关注,业内疯抢,这块地成功出让,又要干崩几次系统了?至于价格,如果园区限价不放松,这块地势必会顶着红线,看看周边的二手房价格,基本都在4.4w+,你品~



02


上华琚的邻居来了!

容积率1.6,未来洋房+高层?


这块地,光冲旁边的上华琚三个字,都值得送上一首打油诗:
上华琚旁大宝贝,别问学区抢就对!

2021年苏州园区计划出让11宗地湖东核心奥体斜塘胜浦 车坊(图4)


这块地更接近湖东CBD,一路之隔就是星洲学校,离靴子楼也不远,出门就是银行一条街,实力不差。

居兄还记得2016年中海拿地星洲北(上华琚),当时很多业内不理解,“中海怎么会拿这里的地,还要建四栋塔楼,谁会买啊”,万万没想到,后来竟成了有钱、开着保时捷都进不去售楼处的神盘...

容积率1.6,按照现在的开发模式,洋房+高层的高低配组合?还会是中海拿吗?毕竟这里离中海大国社也不远啊...


03


奥体最后一块地也要挂?

今年这里不会断供!

甚至还藏着一个大彩蛋...


奥体最后一块地,想必已经不需要居兄再多安利了,就在海和云庭西、上东区南,邻里中心旁、学校边,周边都是之前爆抢的红盘。


2021年苏州园区计划出让11宗地湖东核心奥体斜塘胜浦 车坊(图5)


今年要入市的旭辉奥体项目就在它的斜对角,如果成功挂出,按照房企的销售规划,今年应该也会入市!它一来,说不定也能分流一些旭辉的客户,总之,今年奥体不会断供了~

这块容积率1.6,近16万方,是奥体最大的一宗,不过按照奥体之前的销售速度,也只能够卖货1年;价格参考海和云庭、上东区pro,地下室就...

这里,居兄要再透露下,今年奥体还有一个大彩蛋!大到很多业内都不知道,价格无敌真倒挂、户型无敌真香,还是精装,基本买不到,内销都不够~

04


斜塘老街双地铁盘!

下一个泊云庭?


斜塘自打泊云庭清盘后,已经断供了整整一年!以至于,超多人在怀念当初泊云庭倒挂的真香属性~

今年的这块地,其实从去年就传说要入市,结果一直被鸽,希望今年能成功出让!

2021年苏州园区计划出让11宗地湖东核心奥体斜塘胜浦 车坊(图6)


位置非常好,就在斜塘老街对面,正儿八经的地铁盘,还是双地铁盘,没错,它还在5号线和8号线的交叉口,到湖东双湖都很近,唯一欠缺是,离联丰广场近,地块不远处还有个十多年的烂尾楼。

另外,这块地之前就被爆出有限高要求,西区限高30米,东区限高24米,住宅建筑不低于6层,直接意味着这个块地未来是纯洋房社区,应该会比泊云庭高端一点。(具体以实际出让为准)


2021年苏州园区计划出让11宗地湖东核心奥体斜塘胜浦 车坊(图7)


当然了,挂完这块地,斜塘还有超多地块!未来它就是园区的主力供应板块!去年刚刚调整了规划,12宗地块,其中,住宅近100万方住宅,天量供应!具体位置在此:

2021年苏州园区计划出让11宗地湖东核心奥体斜塘胜浦 车坊(图8)
2021年苏州园区计划出让11宗地湖东核心奥体斜塘胜浦 车坊(图9)

又是地铁、又是商业、又是学校,又是住宅,肉眼可见,斜塘也在全面升级,加码自身的建设配套,奥体南,实力不差~

05


胜浦要爆仓了,再来3宗!

上位园区供应大户,刚需要珍惜...


去年胜浦拍了4块地,一夜上位园区主力,没想到,今年又要杀来3宗,供应真的爆仓了!三地块具体情况如下:

2021年苏州园区计划出让11宗地湖东核心奥体斜塘胜浦 车坊(图10)


其中,两块地位置不错,离星浦学校很近 ,对面还有在建的幼儿园+邻里中学;最后一块长条地块,形状很窄,就在嘉樾时代的后面,建屋地块的对面:

2021年苏州园区计划出让11宗地湖东核心奥体斜塘胜浦 车坊(图11)


三块地容积率都是2.0,后期产品可以直接参考已经入市的嘉樾时代和辉映时代,均价无意外,胜浦3w+,星海学区是板块最大的卖点,好在有小户型,300万内也有选择。

这三块地大概率也会有户型限制的。

06


6年没拍地的车坊,出来2块地!

周边次新房竟然3w+!


车坊,像极了去年的胜浦,由于距离问题,在楼市的存在感非常弱。好在还是有利好的,毗邻“月亮湾”,旁边就是规划中的八号线车坊站,没错,车坊后期也是通地铁的!

多年未挂地,最后一个是中锐星奕湾还是2015年的地,足足6年了。

2宗待入市地块,位置离的很近:

2021年苏州园区计划出让11宗地湖东核心奥体斜塘胜浦 车坊(图12)

而这只是开始,因为车坊,还藏着大量的地!去年刚刚调整过规划,12宗宅地!容积率清一色的1.8,未来有的玩了~

2021年苏州园区计划出让11宗地湖东核心奥体斜塘胜浦 车坊(图13)

如果能成功挂出,坐拥星湖幼儿园、车坊实验小学、园区第八中学的车坊,就和和之前提到的斜塘、胜浦一样,成为园区楼市一员。


未来大有可为,看看它后期的样子,还是你认识的车坊吗?


2021年苏州园区计划出让11宗地湖东核心奥体斜塘胜浦 车坊(图14)



07


7年没上新的唯亭老街!

竟然也来了...


唯亭老街也是好久没上新了,可以追溯到2007年拿地的华园新天,距离现在已经十四年了~

这块地交通不错,出门就是沪霍线,离南京航天航空大学苏州附属中学不远,即去年改名的园区二中,周边没什么新盘,也就意味着价格基准线是空白的,有点期待这个板块新的价格了...

2021年苏州园区计划出让11宗地湖东核心奥体斜塘胜浦 车坊(图15)



以上便是网传园区今年出让地块的情况,坐等这些地块的正式出让,最终以官方实际出让为准。

什么时候挂出暂未知晓,不过总算有个盼头了,园区也可以挑着买的时代,或许真的要来了,对购房者来说是好事。

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