上周六，位于苏州高新区的狮山新盘星河胥江新著正式开盘了，共领证170套房源。

星河从2019年首次入主苏州，2019年拿了3块地，花了近47亿元，星河胥江新著的第三个项目。

• 备案均价：31000元/㎡

• 备案单价区间：21710-33228元/㎡

• 备案总价区间：260-630万/套

这个备案均价一出来，刷新了狮山楼盘价格新低，挤下了上瑞阁3万2的均价。

下面就来瞧一瞧楼盘的具体情况~

星河胥江新著位于苏州高新区狮山南区青春路与晋源路交汇处。

星河胥江新著项目是星河地产于2019年11月以总价183844万元竞得的，成交楼面价在17340元/平，溢价率2%。

9月8日，项目共领证了170套房源，共5栋洋房产品，分别位于2#、5#、23#、25#、29#，9月12日首次开盘。

楼盘基本信息：

• 占地面积：70683.9平方米

• 建筑面积：163060.77平方米

• 容积率：1.50  

• 绿化率：30%

• 停车位：1079个

• 总户数：846户

• 楼栋情况：27栋7-10层洋房

• 开发商：苏州星河博通房地产开发有限公司

首开详情：

• 备案均价：31000元/㎡

• 备案单价区间：21710-33228元/㎡

• 备案总价区间：260-630万/套

• 首推房源：5栋170套房源，分布2#、5#、23#、25#、29#。

• 户型面积：建面约84-290㎡，主力户型105-143㎡

• 交付情况：带装修，预计2022年底交付

一房一价表：

星河控股集团成立于1988年，历经32年发展，旗下现有地产、金融、产业、置业、物业五大业务集团。

业务涉及地产开发、城市更新、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。

星河在苏州的土地详情：

2019年9月27日，星河地产以99502万元竞得苏地2019-WG-37号地块，位于吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧，楼面价15380元/㎡，溢价率11.17%；

拿下了苏地2019-WG-37号地块，也意味着星河地产首进苏州。

2019年11月6日，星河拿下苏地2019-WG-45号地块，位于姑苏平江新城，成交总价184689万元，成交楼面价17927元/平；

2019年11月15日，拿下苏地2019-WG-55号地块，高新区横塘街道青春路南、晋源路绿化地东，成交总价183844万元，成交楼面价17340元/平；

这块地也就是现在的星河胥江新著，星河在苏州的第三个项目。

星河胥江新著主推的4种户型，建筑面积在105-143平，4房为主，一梯两户，装修交付，含中央空调、新风系统、地暖三件套。

建筑面积105平，3房2厅2卫

（建面105平样板间实景图）

入户玄关，进门右侧是一个干湿分离的卫生间，厨房和餐厅一体化，中间走廊隔开客厅区域，客厅连接朝南阳台；

三间卧室都带有飘窗，两间朝南的卧室，主卧的套房有内卫，朝北次卧空间较小。

建筑面积125平，4房2厅2卫

（建面125平样板间实景图）

入户也是同样的玄关设置，一条长走廊，朝北两室是次卧和书房，以及干湿分离独卫和厨房；

三开间朝南，客厅餐厅一体化，连接一个大的观景阳台，卧室都含有飘窗，主卧套房再多含内卫。

建筑面积133平，4房2厅2卫

（建面133平厨房餐厅样板间实景图）

133平的户型对比125平户型横向加宽一些，卧室也全都朝南设计，入户做了一个独立的玄关，厨房和客厅一体；

朝南的三间卧室，主卧套房含飘窗、内卫、步入式衣帽间，次卧一间含飘窗，一间连接阳台，朝北是一间书房，卫生间也是干湿分离的设计。

建筑面积143平，4房2厅2卫

143平的比较133平的主卧套房面积更大，阳台更宽一些。

主卧套房延展到北边，浴室朝北有个小飘窗，衣帽间的空间也更大，客厅区域再单独隔出来一个小空间，阳台非常的宽敞。

综上主推的四款户型，星河胥江新著的户型设计还是较中规中矩的，没有什么太大的亮点。

105平和125平，入户就是卫生间、书房；133平和143平也是入户就是朝南的次卧，次卧房门在玄关旁侧，感觉私密性不足，而且可能会有些吵。

交通配套：

楼盘靠近轨交3号线横塘站，距离约300米；

以及项目旁边就是苏福快速路，出行比较便捷，但靠近苏福快速路的楼栋可能会受到一些噪音影响。

教育配套：

隔着胥江，星河胥江新著对面就是大型的“教育基地”，有各类高校以及中小学，比如苏州科技大学（石湖校区）等。

距离星河胥江新著1公里内有苏州学府实验小学、苏州学府中学。

医疗配套：

周边有苏州市中医医院、明基医院、苏州市吴中人民医院、苏州大学附属第二医院等。

（苏州市中医医院）

（苏州大学附属第二医院）

这些大型综合医院大都在地铁旁，楼盘靠近地铁站尤其凸显出行至医院的方便。

商娱配套：

星河胥江新著项目旁边就有大型的家具城，好易家家居广场和红星美凯龙；

周边3公里左右还有龙湖狮山天街、金鹰国际购物中心、绿宝广场、万达广场（苏州吴中店），还是有一些距离的，不过都在地铁沿线，出行也很方便；

（龙湖狮山天街）

（绿宝广场）

距离新主城星韵商业中心约500米，不过还尚未开业。

（新主城星韵商业中心效果图）

星河胥江新著的附近配套还是需要进一步加强的，离狮山核心商圈在3-4公里，周边的配套大多有一些距离。

但最主要的是楼盘靠近地铁站，这样就使得交通出行十分便利，前往狮山核心商圈乘坐地铁4站即可到达。