狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗

来源:  2020-09-28 18:40:06  作者:小编  浏览:296

上周六,位于苏州高新区的狮山新盘星河胥江新著正式开盘了,共领证170套房源。


狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图1)


星河从2019年首次入主苏州,2019年拿了3块地,花了近47亿元,星河胥江新著的第三个项目。


• 备案均价:31000元/㎡


• 备案单价区间:21710-33228元/㎡


• 备案总价区间:260-630万/套


这个备案均价一出来,刷新了狮山楼盘价格新低,挤下了上瑞阁3万2的均价。




下面就来瞧一瞧楼盘的具体情况~


狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图2)


星河胥江新著位于苏州高新区狮山南区青春路与晋源路交汇处。


星河胥江新著项目是星河地产于2019年11月以总价183844万元竞得的,成交楼面价在17340元/平,溢价率2%。


9月8日,项目共领证了170套房源,共5栋洋房产品,分别位于2#、5#、23#、25#、29#,9月12日首次开盘


狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图3)


楼盘基本信息:

• 占地面积:70683.9平方米

• 建筑面积:163060.77平方米

• 容积率:1.50  

• 绿化率:30%

• 停车位:1079个

• 总户数:846户

• 楼栋情况:27栋7-10层洋房

• 开发商:苏州星河博通房地产开发有限公司


首开详情:

• 备案均价:31000元/㎡

• 备案单价区间:21710-33228元/㎡

• 备案总价区间:260-630万/套

• 首推房源:5栋170套房源,分布2#、5#、23#、25#、29#。

• 户型面积:建面约84-290㎡,主力户型105-143㎡

• 交付情况:带装修,预计2022年底交付


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一房一价表:


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狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图6)
狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图7)
狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图8)
狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图9)
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狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图13)


星河控股集团成立于1988年,历经32年发展,旗下现有地产、金融、产业、置业、物业五大业务集团。


业务涉及地产开发、城市更新、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域,已成为国内大型综合性投资集团。

星河在苏州的土地详情:


2019年9月27日,星河地产以99502万元竞得苏地2019-WG-37号地块,位于吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧,楼面价15380元/㎡,溢价率11.17%;


拿下了苏地2019-WG-37号地块,也意味着星河地产首进苏州。


2019年11月6日,星河拿下苏地2019-WG-45号地块,位于姑苏平江新城,成交总价184689万元,成交楼面价17927元/平;


2019年11月15日,拿下苏地2019-WG-55号地块,高新区横塘街道青春路南、晋源路绿化地东,成交总价183844万元,成交楼面价17340元/平;


这块地也就是现在的星河胥江新著,星河在苏州的第三个项目。


狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图14)

星河胥江新著主推的4种户型,建筑面积在105-143平,4房为主,一梯两户,装修交付,含中央空调、新风系统、地暖三件套


建筑面积105平,3房2厅2卫

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狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图16)

(建面105平样板间实景图)


入户玄关,进门右侧是一个干湿分离的卫生间,厨房和餐厅一体化,中间走廊隔开客厅区域,客厅连接朝南阳台;


三间卧室都带有飘窗,两间朝南的卧室,主卧的套房有内卫,朝北次卧空间较小。


狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图17)


建筑面积125平,4房2厅2卫

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狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图19)

(建面125平样板间实景图)


入户也是同样的玄关设置,一条长走廊,朝北两室是次卧和书房,以及干湿分离独卫和厨房;


三开间朝南,客厅餐厅一体化,连接一个大的观景阳台,卧室都含有飘窗,主卧套房再多含内卫。


狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图17)


建筑面积133平,4房2厅2卫

狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图21)
狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图22)

(建面133平厨房餐厅样板间实景图)


133平的户型对比125平户型横向加宽一些,卧室也全都朝南设计,入户做了一个独立的玄关,厨房和客厅一体;


朝南的三间卧室,主卧套房含飘窗、内卫、步入式衣帽间,次卧一间含飘窗,一间连接阳台,朝北是一间书房,卫生间也是干湿分离的设计。


狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图17)


建筑面积143平,4房2厅2卫

狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图24)


143平的比较133平的主卧套房面积更大,阳台更宽一些。


主卧套房延展到北边,浴室朝北有个小飘窗,衣帽间的空间也更大,客厅区域再单独隔出来一个小空间,阳台非常的宽敞。


综上主推的四款户型,星河胥江新著的户型设计还是较中规中矩的,没有什么太大的亮点。


105平和125平,入户就是卫生间、书房;133平和143平也是入户就是朝南的次卧,次卧房门在玄关旁侧,感觉私密性不足,而且可能会有些吵。


狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图25)


交通配套:


楼盘靠近轨交3号线横塘站,距离约300米;


以及项目旁边就是苏福快速路,出行比较便捷,但靠近苏福快速路的楼栋可能会受到一些噪音影响。


狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图26)


教育配套:


隔着胥江,星河胥江新著对面就是大型的“教育基地”,有各类高校以及中小学,比如苏州科技大学(石湖校区)等。


距离星河胥江新著1公里内有苏州学府实验小学、苏州学府中学


狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图27)


医疗配套:


周边有苏州市中医医院、明基医院、苏州市吴中人民医院、苏州大学附属第二医院等。


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(苏州市中医医院)

(苏州大学附属第二医院)


这些大型综合医院大都在地铁旁,楼盘靠近地铁站尤其凸显出行至医院的方便。



商娱配套:


星河胥江新著项目旁边就有大型的家具城,好易家家居广场和红星美凯龙;


周边3公里左右还有龙湖狮山天街、金鹰国际购物中心、绿宝广场、万达广场(苏州吴中店),还是有一些距离的,不过都在地铁沿线,出行也很方便;


狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图29)

(龙湖狮山天街)

狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图30)

(绿宝广场)


距离新主城星韵商业中心约500米,不过还尚未开业。


狮山最低价格!均价3.1万/㎡的【星河胥江新著】距离轻轨300米310左右值得入手吗(图31)

(新主城星韵商业中心效果图)


星河胥江新著的附近配套还是需要进一步加强的,离狮山核心商圈在3-4公里,周边的配套大多有一些距离。


但最主要的是楼盘靠近地铁站,这样就使得交通出行十分便利,前往狮山核心商圈乘坐地铁4站即可到达。

更靠近狮山核心商圈,星河的距离再远一些。




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