颜值太高!700万起!苏州现房别墅实景提前曝光,买到的业主赚大了——银城·原溪

来源:  2020-09-23 11:29:30  作者:小编  浏览:164


颜值太高!700万起!苏州现房别墅实景提前曝光,买到的业主赚大了——银城·原溪(图1)


提起姑苏区的房子,大都离不开“稀缺”和“寸土寸金”这两个形容词,不仅地价贵,还受古城保护政策影响,不少楼盘限高、限建筑风格,姑苏新房基本还是以别墅为主。


众所周知,别墅产品因为总价高,关注人群相对较少,去化周期较长,但是今天我发现姑苏区的银城·原溪居然不到1年就清盘了,确实让业内吃惊。


今天我来到项目处实探,给大家带来最新消息:

颜值太高!700万起!苏州现房别墅实景提前曝光,买到的业主赚大了——银城·原溪(图2)

 (售楼处实景)


1、2017年6月9日,银城以楼面价28255元/㎡竞得地块,要求现房销售,2019年10月1日开盘,前仅剩31套可售,其中3套还是清退房源


2、银城原溪由17栋叠拼+24栋合院组成,总计107套!叠拼总价700万起,合院目前仅剩2套,总价在1100万左右,合院最大赠送面积高达110㎡;


3、小区整体新中式风格,颜值非常高,曾被《不说谎恋人》和《陌生恋人》剧组取景拍摄


4、项目原计划5月30日交付,因为疫情延期至9月30日交付,业主9月26日就可以提前办收房手续,目前已有少数业主提前进入装修。

颜值太高!700万起!苏州现房别墅实景提前曝光,买到的业主赚大了——银城·原溪(图3)


1、700万起!姑苏现房别墅正在清盘,仅剩31套


姑苏古城区,可开发的土地资源不多,每一块能出让的土地,都弥足珍贵。


仁恒、当代、银城等擅长做高端豪宅产品的房企们,纷纷把目光放在了这里,2016年到2018年,姑苏区实现楼面地价从2万元到3万元再到4万元“火箭式”爆发!


当代蘇洲府MOMΛ,楼面地价28761元/㎡;绿都连拿2块地,楼面地价分别为30501元/和34782元/;中铁抱拙别墅,楼面地价43167元/㎡,屡次刷新苏州地价!


后来,因为苏州限价,不少在2016年甚至2017年,高价拿地的开发商几乎是亏本卖房,银城·原溪就是其中之一。

颜值太高!700万起!苏州现房别墅实景提前曝光,买到的业主赚大了——银城·原溪(图4)


2017年6月9日,银城以楼面价28255元/㎡元竞得地块,要求现房销售,于2019年10月1日开盘,单价不到3.5万/㎡。

颜值太高!700万起!苏州现房别墅实景提前曝光,买到的业主赚大了——银城·原溪(图5)


该地块出让面积19533㎡,容积率1.05,建筑密度40%,绿地率37%,总建筑面积达19533,主要由17栋叠拼和24栋合院住宅组成,总计107套。


据销售介绍,其中有68套叠墅,约195-225㎡,总价700万起叠墅为上下两叠设计,共4层,檐高12米,下叠已经全部卖完;

颜值太高!700万起!苏州现房别墅实景提前曝光,买到的业主赚大了——银城·原溪(图6)


39套合院,约290㎡,檐高9.8米,地上为3层,地下一层,院子39㎡,总价1000万-1200万,还有2套清退房源,最大赠送面积达110㎡。


销售称目前仅剩少量上叠,和3、4套清退的下叠、合院,不过我查询房地产信息网,还有31套未草签房源,可能会存在网签延迟。


但即使如此,开盘不到一年就能清盘的别墅项目确实比较罕见,而且作为现房别墅,马上9月26号业主就能前来收房,随后,我也参观了实体样板间,确实也非常惊艳。


2、交付实景曝光!送院子!送露台!还送树,这里曾是影视剧拍摄地


据了解,项目原定于5月30日交房,因为疫情延期到9月30日前,业主可以最早在9月26日前来收房。

虽然今天下雨,但是小区内整体展示面还是非常清爽的,小区用的是干挂石材外立面,新中式风格。

颜值太高!700万起!苏州现房别墅实景提前曝光,买到的业主赚大了——银城·原溪(图7)


前后楼间距大概18米,采光没什么问题,小区绿化率也不错,到处郁郁葱葱。

颜值太高!700万起!苏州现房别墅实景提前曝光,买到的业主赚大了——银城·原溪(图8)


据销售介绍,合院有大露台,有花园50-80㎡。建筑面积约290㎡,加赠送实际到手面积超400㎡,花园面积40㎡左右,总价1000-1200万/套,买合院还送一棵乌桕树。

叠加别墅,总高4层,上下只有2户,上下叠均带独立私家电梯井,下叠
带花园25-30㎡

上叠建筑面积约195㎡,三房设计有大露台有阁楼,加赠送实际到手超300㎡,总价700万/套,下叠(一二层加地下室)建筑面积约225㎡,总价780万/套。


颜值太高!700万起!苏州现房别墅实景提前曝光,买到的业主赚大了——银城·原溪(图9)


值得一提的是,在古城区,停车问题一直是痛点,项目的车位配比达到1:2,每家每户能有2个车位,车位是20万一个,已经在卖,未交付前的车库依然明亮整洁。

颜值太高!700万起!苏州现房别墅实景提前曝光,买到的业主赚大了——银城·原溪(图10)


3、就在留园旁,即将迎来新地标,但银城·原溪紧邻高架


原溪项目位于姑苏区北环路南、玖园小区东,近北环快速路,属于古城核心区域。


这里已经形成了城市快速路、内环高架、轨道交通相互连通的立体式交通网络,便利的交通打通了对外联系的通道,项目周边不但交通便利配套也是相当成熟。


紧邻石路商圈,苏州华贸中心正式落户于此,工期大概是3年左右,未来新地标联动石路商圈以及周边邻里中心等,商业配套将再度升级。

颜值太高!700万起!苏州现房别墅实景提前曝光,买到的业主赚大了——银城·原溪(图11)


而且项目距离留园风景区是在2公里范围内,西邻七里山塘街,北邻虎丘风景区,自然景观不可复制。


但是,项目北门处就是一条北环快速路,距离一条绿化带就是项目所在处,有一定的噪音和尾气影响。


而且,项目周围的学校资源只有山塘中心小学,不过这种叠拼、合院类的终极改善的产品,通常买房人也不会特别在意学区的问题,主要还是居住舒适度为主。


总的来说交通和商业配套,包括医疗资源方面还是非常成熟的,同时就价格来看,作为现房销售,而且赠送率如此高的情况下,银城·原溪的优势确实明显。

颜值太高!700万起!苏州现房别墅实景提前曝光,买到的业主赚大了——银城·原溪(图12)


编者有话说:


1.现房销售,单价不到3.5万/㎡,还是主城核心,不远处即将建成新地标——华贸中心,性价比确实高!


2.不过就别墅产品来说,1:2的车位比看似高,实则一家最多两个车位,买得起大别墅的,车估计都不只两辆颜值太高!700万起!苏州现房别墅实景提前曝光,买到的业主赚大了——银城·原溪(图13)


3.有人说,高价拿地,低价卖,质量肯定不好,这个有一说一,今天下雨天,我去上下叠都看过了,地下室有些许霉味,但渗水现象确实没有


希望9月26号业主拿房能够满意,不过还是要请专业验房师来进行现场实测,就外立面来看颜值确实高


4.但是还是有个小缺点,北面紧邻北环快速路,虽然有绿化带隔开,但是尾气灰尘和噪音该是多少有点影响。


你会考虑购买银城·原溪吗?欢迎下方留言说说你的看法!




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