吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场

来源:  2020-09-06 11:07:55  作者:小编  浏览:219

说到苏州的改善主阵地,除了均价破3万/㎡的园区和狮山,大部分人能想到的就是吴江太湖新城。


据了解,吴江太湖新城最新二手房均价近2.5万/㎡,目前板块内已经累积了整整18家在售/待售的楼盘及地块,堪称苏州新房楼盘数量最多、最集中的板块!


单单体育路北区域,就聚集了11家在售项目&待入市地块▼


项目太多也是一种烦恼,前不久就有买房人跟我抱怨,表示自己看得“眼花缭乱”,不知道板块现在到底是什么情况?


今天,我就给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场。


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吴江太湖新城二手房现状

房价整体平稳,成交情况不理想


说到二手房市场,大部分人无非就是关心两个方面:房价走向、成交情况。通俗来讲,二手房价是涨是跌?房子到底好不好卖?


我们先来看房价。


据链家网数据显示,吴江太湖新城8月二手房均价约24575元/㎡,环比上月微跌约0.25%


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图1)


从二手房价格走势图来看,从去年9月到今年8月,板块价格上下浮动不大,参考均价在2.4W-2.5W/㎡之间。


一年时间下跌约451元/㎡,跌幅约1.8%,考虑到受疫情之下市场冷清的影响,吴江太湖新城的二手房价整体稳定,接下来没有什么契机大概率不会暴涨会暴跌。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图2)


那么具体到每一个小区呢?


据链家网显示,吴江太湖新城目前共有72个小区有房源在售,我简单统计了一下这些小区的二手房价情况,分享给大家。


其中,太湖新城核心区域有4个小区二手房价超过3万/㎡,最高约4.6万/㎡,约32%的小区二手房价超过2.5万/㎡,大部分小区二手房价都超过2万/㎡。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图3)


那么成交情况呢?


据链家网数据,吴江太湖新城近90天内仅成交187套房源,从上面表格也可以明显看出,板块内二手房成交情况不活跃,不少小区近90天内都没有成交。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图4)


与此同时,板块内在售房源数量多达4430套,按照目前的去化速度,即使房源数量不再增加,也需要将近2年的时间!


不过,板块内房源数量新增速度明显下降,带看数量则稳步上升,未来情况有可能得到缓解。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图5)


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眼花缭乱

板块七大主力在售楼盘曝光!


新房方面,吴江太湖新城板块主要有7家在售新房楼盘,其中包括四家在售老盘(含绿地云景)、三大近期领证开盘项目;另外,板块内还有一家入市时间成谜的多年老盘。


下面,我们来各自了解一下这些楼盘的情况。


1、亨通朗诗熙华府&中旅名门府




去年12月底,亨通朗诗熙华府首次领证;今年6月份,项目二期领证;截至目前,项目共计551套房源已经全部领证入市。


据了解,亨通朗诗熙华府卖得还不错,目前已经进入尾盘状态,剩余房源数量不多。我查了一下,项目大部分房源已经完成网签。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图6)


作为与亨通朗诗熙华府同期的项目,中旅名门府于7月29日领取最后一批房源预售证,备案均价约26580元/㎡,随后开盘加推。


我在现场看到,中旅名门府已经打出了“即将收官”的广告牌,目前楼栋整体已经建成。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图7)

亨通朗诗熙华府、中旅名门府所有房源已经入市,这一批老盘即将卖完,下一批新盘也已经跟上。


目前,吴江太湖新城有3家新盘已经领证并加推。


2、绿地枫和九里,均价约26150元/㎡




8月14日,绿地枫和九里284套全装修房源首次领证,共计7栋总高11F的洋房,整体备案均价约26150元/㎡,总价约272-394万/套。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图8)


据了解,项目首次开盘小户型去化良好,大户型剩余房源相对较多。目前,项目主力在售约113㎡、126㎡、142㎡三种户型


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图9)


3、世茂苏河鹭鸣,均价约27165元/㎡




8月11日,世茂苏河鹭鸣首次领证,共计258套装修洋房,建面约112-151㎡,备案均价约27165元/㎡,目前已经开盘。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图10)


项目由10栋10-11层的洋房组成,装修交付,首开楼栋位于72#、73#、75#、76#、77#、78#楼。


我在现场看到,项目已经有部分洋房接近封顶,目前已经建设到大概10-11层。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图11)


4、建发悦江南,总价约387万起




8月27日,建发悦江南首次领证,包括132套洋房+96套叠墅。


其中,洋房备案均价约26630元/㎡,总价约387-598万/套;叠墅备案均价约25630元/㎡(含地下室),总价约444-691万/套。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图12)


据现场销售介绍,项目首次开盘非常火爆,目前剩余大面积房源在售;并且,项目预计月底再次加推,包括约138㎡洋房、约158-304㎡叠墅,价格可以参考上次备案价格。


同时,置业顾问还透露,建发悦江南开盘节奏可能会比较快,预计年内全部推完。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图13)


除此之外,吴江太湖新城还有两大在售/待加推老盘。


缤纷桃李花园:目前尾盘在售,主要为建面约249-251㎡的复式洋房,单价“1”字头,但总价不低,卖完就清盘。


苏州湾景苑:预计后期加推建面约366㎡、389㎡湖景大平层,共计199套房源,大概率限价2万/㎡,但具体开盘时间成谜


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整整10宗地块待入市

吴江太湖新城即将迎来改善大爆发!


除了上面提到的在售新房楼盘,吴江太湖新城板块还有整整10宗地块待领证入市,新房库存充足,且多为改善产品,未来将迎来一波改善大爆发!


1、德尔阅湖城,精装湖景大平层




德尔阅湖城由19幢房源组成,其中7幢高层住宅,另12幢是科研用房,住宅部分案名为四季悦湖花园。


据悉,首次开盘将推出沿线湖景的三栋楼,建面约165㎡、190㎡,只有这两种精装湖景大平层,装修标准还未公布。


最近项目传出开盘消息,有买房人收到售楼员通知项目启动验资的相关通知。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图14)


2、中交和风春岸,预计10月中旬公开样板间




据了解,中交和风春岸共打造9栋11-17F洋房、小高层产品,其中7栋11F洋房、2栋17F小高层;目前已经公开展厅,预计10月中旬公开样板间。


项目户型面积约119-173㎡,精装交付,带中央空调和新风系统,放风价约2.8万/㎡(仅供参考)


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图15)

中交和风春岸展厅


3、熙和湾华庭,楼面地价17295元/㎡




熙和湾华庭(WJ-J-2019-001),由苏州城投在2019年4月拍得,楼面地价17295元/㎡,需要现房销售


项目规划建造14栋住宅产品,其中包括8栋总高17层的建筑、4栋总高10层的建筑、2栋总高8层的建筑。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图16)


目前,项目现场已经被围挡,正在施工中,但还没有建筑雏形,考虑到需要现房销售,熙和湾华庭入市还要一段时间。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图17)


4、天健28号地块,楼面地价15507元/㎡



天健28号地块(WJ-J-2019-028),在去年11月份的土拍中被天健置业以总价8.72亿元拿下,楼面地价15507元/㎡


根据规划,地块整体预计建设10幢高层、小高层产品,总高11-18层。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图18)


目前,项目现场正在进行地面施工。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图19)


5、绿地9号商住地块,楼面地价10482元/㎡



绿地9号商住地块(WJ-J-2020-009),今年4月份被绿地以10482元/㎡的楼面地价拿下。


根据规划,项目拟建造16栋总高11-18F的小高层和1栋商业楼。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图20)

图片来自苏房网


目前,项目正在建设中,商业部分已经可以看到建筑雏形,住宅部分进度相对较慢。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图21)


6、天健17号&绿地18号地块



6月29日,吴江太湖新城17、18号地块同时出让,17号地块被天健以楼面地价18074元/㎡拿下,18号地块被绿地香港以楼面地价18059元/㎡拿下。


目前,这两宗地块规划都已经出炉。


天健17号地块:拟建造26栋总高6-7F的纯洋房。其中,只有最南侧的3#、4#、6#三幢为6F,其余均为7F洋房。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图22)


绿地香港18号地块:规划建造39栋住宅,全部为4-7F洋房。


  • 4F:10-12#、15-20#

  • 5F:23#

  • 6F:1#、2#、3#、4#

  • 7F:5-9#、13-14#、21-22#、24-39#

吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图23)


目前,这两宗地块已经被围挡,由于道路不通,我没有看到具体的施工状况。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图24)


7、绿地13号地块,楼面地价7720元/㎡



5月26日,太湖新城13号地块被绿地拿下,成交楼面地价7720元/㎡


目前,项目规划已出,拟建造7幢住宅、一幢科研用房,其中住宅总高24-26层。另外,地块要求打造128m超高地标,引进高端智能捷运总部!


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图25)


8、融创9号地块,楼面地价15139元/㎡



4月底,位于新希望锦麟云境南侧的太湖新城9号地块被融创以15139元/㎡的楼面地价成功竞得。


根据规划,项目总计11栋住宅,包括6栋11F洋房、5栋17-18F小高层

● 1#、2#、5#、6#、8#、9#:11F洋房
● 3#、11#、12#:17F小高层

● 7#、10#:18F小高层

吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图26)


9、滨投13号地块,楼面地价13504元/㎡



2018年5月30日,WJ-J-2018-013号地块被吴江滨投以楼面价13504元/㎡竞得,溢价率31.53%,现房销售。


直到今年4月份,项目规划才正式出炉,拟建造16栋住宅,涵盖高层、小高层产品。


吴江太湖新城18大新房楼盘齐聚!今天给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场(图27)



作为zf重点发展板块,吴江太湖新城拥有众多规划利好,板块内地铁、城市主干道汇聚吾悦广场、万象汇、爱琴海购物公园、水秀天地等大型商业,板块内还有吴江第九人民医院以及吴江区最优质的教育资源……


在这样的背景下,众多大牌开发商抢滩入驻板块,齐刷刷的打造改善产品,目前板块内众多在售/待售项目齐聚,买房人选择众多。

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