说到苏州的改善主阵地，除了均价破3万/㎡的园区和狮山，大部分人能想到的就是吴江太湖新城。

据了解，吴江太湖新城最新二手房均价近2.5万/㎡，目前板块内已经累积了整整18家在售/待售的楼盘及地块，堪称苏州新房楼盘数量最多、最集中的板块！

单单体育路北区域，就聚集了11家在售项目&待入市地块▼

项目太多也是一种烦恼，前不久就有买房人跟我抱怨，表示自己看得“眼花缭乱”，不知道板块现在到底是什么情况？

今天，我就给大家梳理一下吴江太湖新城的二手房、新房市场。

吴江太湖新城二手房现状

房价整体平稳，成交情况不理想

说到二手房市场，大部分人无非就是关心两个方面：房价走向、成交情况。通俗来讲，二手房价是涨是跌？房子到底好不好卖？

我们先来看房价。

据链家网数据显示，吴江太湖新城8月二手房均价约24575元/㎡，环比上月微跌约0.25%。

从二手房价格走势图来看，从去年9月到今年8月，板块价格上下浮动不大，参考均价在2.4W-2.5W/㎡之间。

一年时间下跌约451元/㎡，跌幅约1.8%，考虑到受疫情之下市场冷清的影响，吴江太湖新城的二手房价整体稳定，接下来没有什么契机大概率不会暴涨会暴跌。

那么具体到每一个小区呢？

据链家网显示，吴江太湖新城目前共有72个小区有房源在售，我简单统计了一下这些小区的二手房价情况，分享给大家。

其中，太湖新城核心区域有4个小区二手房价超过3万/㎡，最高约4.6万/㎡，约32%的小区二手房价超过2.5万/㎡，大部分小区二手房价都超过2万/㎡。

那么成交情况呢？

据链家网数据，吴江太湖新城近90天内仅成交187套房源，从上面表格也可以明显看出，板块内二手房成交情况不活跃，不少小区近90天内都没有成交。

与此同时，板块内在售房源数量多达4430套，按照目前的去化速度，即使房源数量不再增加，也需要将近2年的时间！

不过，板块内房源数量新增速度明显下降，带看数量则稳步上升，未来情况有可能得到缓解。

眼花缭乱

板块七大主力在售楼盘曝光！

新房方面，吴江太湖新城板块主要有7家在售新房楼盘，其中包括四家在售老盘（含绿地云景）、三大近期领证开盘项目；另外，板块内还有一家入市时间成谜的多年老盘。

下面，我们来各自了解一下这些楼盘的情况。

去年12月底，亨通朗诗熙华府首次领证；今年6月份，项目二期领证；截至目前，项目共计551套房源已经全部领证入市。

据了解，亨通朗诗熙华府卖得还不错，目前已经进入尾盘状态，剩余房源数量不多。我查了一下，项目大部分房源已经完成网签。

作为与亨通朗诗熙华府同期的项目，中旅名门府于7月29日领取最后一批房源预售证，备案均价约26580元/㎡，随后开盘加推。

我在现场看到，中旅名门府已经打出了“即将收官”的广告牌，目前楼栋整体已经建成。

亨通朗诗熙华府、中旅名门府所有房源已经入市，这一批老盘即将卖完，下一批新盘也已经跟上。

目前，吴江太湖新城有3家新盘已经领证并加推。

8月14日，绿地枫和九里284套全装修房源首次领证，共计7栋总高11F的洋房，整体备案均价约26150元/㎡，总价约272-394万/套。

据了解，项目首次开盘小户型去化良好，大户型剩余房源相对较多。目前，项目主力在售约113㎡、126㎡、142㎡三种户型。

8月11日，世茂苏河鹭鸣首次领证，共计258套装修洋房，建面约112-151㎡，备案均价约27165元/㎡，目前已经开盘。

项目由10栋10-11层的洋房组成，装修交付，首开楼栋位于72#、73#、75#、76#、77#、78#楼。

我在现场看到，项目已经有部分洋房接近封顶，目前已经建设到大概10-11层。

8月27日，建发悦江南首次领证，包括132套洋房+96套叠墅。

其中，洋房备案均价约26630元/㎡，总价约387-598万/套；叠墅备案均价约25630元/㎡（含地下室），总价约444-691万/套。

据现场销售介绍，项目首次开盘非常火爆，目前剩余大面积房源在售；并且，项目预计月底再次加推，包括约138㎡洋房、约158-304㎡叠墅，价格可以参考上次备案价格。

同时，置业顾问还透露，建发悦江南开盘节奏可能会比较快，预计年内全部推完。

除此之外，吴江太湖新城还有两大在售/待加推老盘。

缤纷桃李花园：目前尾盘在售，主要为建面约249-251㎡的复式洋房，单价“1”字头，但总价不低，卖完就清盘。

苏州湾景苑：预计后期加推建面约366㎡、389㎡湖景大平层，共计199套房源，大概率限价2万/㎡，但具体开盘时间成谜。

整整10宗地块待入市

吴江太湖新城即将迎来改善大爆发！

除了上面提到的在售新房楼盘，吴江太湖新城板块还有整整10宗地块待领证入市，新房库存充足，且多为改善产品，未来将迎来一波改善大爆发！

德尔阅湖城由19幢房源组成，其中7幢高层住宅，另12幢是科研用房，住宅部分案名为四季悦湖花园。

据悉，首次开盘将推出沿线湖景的三栋楼，建面约165㎡、190㎡，只有这两种精装湖景大平层，装修标准还未公布。

最近项目传出开盘消息，有买房人收到售楼员通知项目启动验资的相关通知。

据了解，中交和风春岸共打造9栋11-17F洋房、小高层产品，其中7栋11F洋房、2栋17F小高层；目前已经公开展厅，预计10月中旬公开样板间。

项目户型面积约119-173㎡，精装交付，带中央空调和新风系统，放风价约2.8万/㎡（仅供参考）。

中交和风春岸展厅

熙和湾华庭（WJ-J-2019-001）,由苏州城投在2019年4月拍得，楼面地价17295元/㎡，需要现房销售。

项目规划建造14栋住宅产品，其中包括8栋总高17层的建筑、4栋总高10层的建筑、2栋总高8层的建筑。

目前，项目现场已经被围挡，正在施工中，但还没有建筑雏形，考虑到需要现房销售，熙和湾华庭入市还要一段时间。

绿地9号商住地块(WJ-J-2020-009)，今年4月份被绿地以10482元/㎡的楼面地价拿下。

根据规划，项目拟建造16栋总高11-18F的小高层和1栋商业楼。

图片来自苏房网

目前，项目正在建设中，商业部分已经可以看到建筑雏形，住宅部分进度相对较慢。

6月29日，吴江太湖新城17、18号地块同时出让，17号地块被天健以楼面地价18074元/㎡拿下，18号地块被绿地香港以楼面地价18059元/㎡拿下。

目前，这两宗地块规划都已经出炉。

天健17号地块：拟建造26栋总高6-7F的纯洋房。其中，只有最南侧的3#、4#、6#三幢为6F，其余均为7F洋房。

绿地香港18号地块：规划建造39栋住宅，全部为4-7F洋房。

• 4F：10-12#、15-20#

• 5F：23#

• 6F：1#、2#、3#、4#

• 7F：5-9#、13-14#、21-22#、24-39#

目前，这两宗地块已经被围挡，由于道路不通，我没有看到具体的施工状况。

根据规划，项目总计11栋住宅，包括6栋11F洋房、5栋17-18F小高层。

● 1#、2#、5#、6#、8#、9#：11F洋房
● 3#、11#、12#：17F小高层

● 7#、10#：18F小高层

2018年5月30日，WJ-J-2018-013号地块被吴江滨投以楼面价13504元/㎡竞得，溢价率31.53%，现房销售。

直到今年4月份，项目规划才正式出炉，拟建造16栋住宅，涵盖高层、小高层产品。

作为zf重点发展板块，吴江太湖新城拥有众多规划利好，板块内地铁、城市主干道汇聚；吾悦广场、万象汇、爱琴海购物公园、水秀天地等大型商业，板块内还有吴江第九人民医院以及吴江区最优质的教育资源……

在这样的背景下，众多大牌开发商抢滩入驻板块，齐刷刷的打造改善产品，目前板块内众多在售/待售项目齐聚，买房人选择众多。