苏州新内环时代,哪里潜力最大?地铁口公园旁83-118㎡洋房

来源:  2020-08-29 18:56:35  作者:小编  浏览:162

一座城市的内环,既是历史故事最多的地方,也是财富与权力的象征。

北京内环——商务中心区、纽约内环——执掌世界的经济风口、伦敦内环——皇室政要富豪的专属领地、上海内环——寸土寸金……

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苏州新内环时代,哪里潜力最大?地铁口公园旁83-118㎡洋房(图2)



李嘉诚曾经说过,房子的价值就是地段。城市内环一直是一个城市的精华所在,按照常有的价值规律分配机制——资源总是向具有优势的地区倾斜。


“上海内环”,地理解释即为上海的经济、政治、文化和商业中心,也是上海配套设施最齐全的版图。这里,承载着城市的历史与文化,极度浓缩了这座城市的风情与底蕴。

在这里生活的上海人,早晨推开窗户,能够看见高耸入云的东方明珠;驱车不到半小时,就可到达人民广场、陆家嘴CBD、静安CBD等核心商圈;而回到家中,又能远眺夜色江景……

当历史文脉、商业资源、自然资源与教育资源在这里汇聚,内环的价值就不可复制。
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◎ 上海

更为重要的是内环作为城市核心地段,又意味着房产价值的最大化。以中国最出名的环线城市——北京、上海为例,2009年到2019年,北京三环内房价的升值金额是五环的1.5倍,是六环外的3倍。2019年,上海楼市四条环线的成交均价为11-9-7-5-3,内环的板块热度不减,地段价值仍然无法撼动。
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◎ 2019年上海环线价格示意图
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若将视线回到苏州,真正的内环究竟在哪里呢?

其实在老苏州的认知里,由东环路、西环路、南环路、北环路“圈”出的古城区,是苏州真正的内环。一面是延绵的历史长河,一面是璀璨的灯火商街,古城区不仅浓缩了苏州千年的历史底蕴,更繁衍了城市昌盛发展的脉络。

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◎ 苏州
时代向前,城市语境更迭,随着长三角一体化示范区等重磅政策利好,城市配套的逐步完善,苏州向南谋篇已是使然,即将迈入“新内环时代”
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◎ 示意图
一览苏州城,东面的中环东线-苏同黎,和南面的吴江大道-东太湖隧道,对接中环西线-东山大道,共同构成了城市的“大中环”格局。

“大中环”内,快速化改造的江陵路,将苏州湾大道和西环南延连接,同津大道和东环南延连接,形成东面东环路-东环南延-同津大道,和南面云龙路,对接西面苏州湾大道-西环南延-西环路,最后与北环路连接,与“古城内环”融合,组成苏州“新内环”

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◎ 苏州“大中环”+“新内环”示意图


而由苏州新内环包围的古城区、园区、高新区、相城区、吴中区、吴江区实现无缝对接,融合发展成全新“生活圈”,相关城市公共配套设施互通共享,人口吸纳能力和宜居价值得以提升,板块价值即将爆发

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苏州新内环时代,哪里潜力最大?地铁口公园旁83-118㎡洋房(图10)◎ 园区南开发区

作为国家级经济技术开发区,园区南是苏州活力较高的经济增长板块,如今经济总量已突破1500亿元能级!苏州市内GDP指数仅次于园区。


围绕“南苏州科技新城”定位,园区南着力发展重点产业和特色产业,成为苏州的高科技产业规模聚集地,京东方、日立、NEC、亨通集团……诸多名企汇集。迄今为止园区南现共有2000多户优质企业落户,其中20多家是世界500强企业!

苏州新内环时代,哪里潜力最大?地铁口公园旁83-118㎡洋房(图11)◎ 云梨路总部经济带效果图

园区南的核心区域——云梨路,正致力沿线打造“总部经济带”,不仅集聚办公、研发、展示功能于一体,更集聚商业综合体,形成片区未来的中央商务区。放眼全球,引资聚才,强势企业的吸引力,加之政策的推向引力,未来这里将是一个高端项目集聚,精英人才云集,资金信息汇聚的世纪之城。


当前多重国家战略机遇在苏州叠加,园区南如一颗璀璨新星,炙热可期!


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2020年4月29日,来自中国铁路上海局集团有限公司的消息称,苏沪湖铁路初步设计获批,计划5月份开工。建设中的通苏嘉甬和沪苏湖两条高铁线在园区南交汇,苏州南站作为“环太湖轨道交通圈”中两条高铁的换乘枢纽,将发挥重要作用。通过通苏嘉甬高铁、沪苏湖高铁,未来园区南可“半小时内到达上海虹桥、浙江湖州与嘉兴。1小时内到达浙江宁波、江苏南通。去往常熟、张家港,都可通过通苏嘉甬高铁,在半小时内到达”。

苏州新内环时代,哪里潜力最大?地铁口公园旁83-118㎡洋房(图13)◎ 园区南交通规划图


长三角一体化,加快了推进长三角城际铁路网建设,与上海、浙江无缝对接,实现省际互联互通。于此共建轨道上的长三角,推进市域铁路向周边城市延伸,以都市圈同城化通勤为目标,实现城际铁路“公交化”客运服务,随之而来的高铁经济将全面推进了园区南的经济发展。

苏州新内环时代,哪里潜力最大?地铁口公园旁83-118㎡洋房(图14)◎ 苏州南站效果图


格局已定,园区南经济大棋,顷刻便落子而行!

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2019年东环南延二期正式通车,作为园区南连接苏州主城区的重要桥梁,对接吴中及苏州古城区的快速通道,东环南延二期将直接提升苏州各区域之间的交通能力。园区南立体化的交通格局也因此逐渐完善,预见未来无限潜力。


东、西环南延,与快速化改造后的江陵路构建成一个全新的内环格局,进一步往南拓展,园区南正处于这条“新内环”构建的黄金走廊上。“两环十射”的快速路网形态,则彻底促进园区南板的升华

苏州新内环时代,哪里潜力最大?地铁口公园旁83-118㎡洋房(图16)◎ 园区南高架


“两环”是由江陵路、苏州湾大道、云龙路、同津大道组成快速“内环”,以及吴中大道、东方大道、苏同黎公路、吴江大道、苏州湾2号隧道、东山大道等组成快速“外环”。


“十射”指苏州中环西线、西环南延、东环南延、星湖街、中环东线、S230、江城大道、G524、吴江大道、同周公路形成的10条放射线。


在“两环十射”路网中,江陵路快速化改造工程从东西向串联起苏州西环南延、东环南延、吴江同津大道及苏同黎等多条快速路,使其串联成“两环”快速路网。

苏州新内环时代,哪里潜力最大?地铁口公园旁83-118㎡洋房(图17)◎ 园区南交通俯瞰


诸多新路线简直是为园区南量身打造!新内环为园区南与苏州古城、工业园区核心区域融合发展,成全新“生活圈”创造了必要条件,相关城市公共配套设施互通共享,园区南人口吸纳能力和宜居条件得以提升,将成为置业争相选择的热门要地。


通南达北的交通脉络,以超前的战略眼光擘画未来二十年甚至更长远的宏伟蓝图。新的时代,新的苏州,以园区南为核心的都会之心,正从一纸蓝图跃然眼前。


随着苏州横轴发展的饱和,城市空间南拓,园区南以独有的运河生态资源带为核心,正积极推进大运河文化带建设,致力打造“运河文化走廊精品展示区”,重塑苏州运河经济文明。通过实施一批生态修复治理项目,加强生态保护,提升周边绿化水平,结合运河沿线现存景观,展现出园区南独特的生态文化带。

苏州新内环时代,哪里潜力最大?地铁口公园旁83-118㎡洋房(图18)◎ 园区南运河风光


这片处于苏州融入长三角区域一体化最前沿的土地显得格外生机勃勃。新的发展浪潮中,园区南作为先锋军,谋篇布局、蓄势发力,正朝着生态价值新高地、创新经济新高地、人居品质新高地的方向阔步前行。

苏州新内环时代,哪里潜力最大?地铁口公园旁83-118㎡洋房(图19)◎ 运河文化公园


每一次城市规划的升级,都将改写城市格局、重塑城市价值。占位苏州新内环优势位置的园区南,以新内环交通为媒介,衔接南北,将商业、教育、医疗、文化、生态等模块快速打通,打造吸引高端人才的精品居住腹地。

教育方面园区南及周边区域已有山湖花小学淞南阳光小区、淞南阳光幼儿园、开发区天和小学、开发区实验初中等,此外北大新世纪外国语学校、吴江开发区淞路新小学及幼儿园已进入建设阶段,吴江高级中学正处于改扩建中。
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◎ 北大新世纪外国语学校效果图

医疗方面园区南现有医疗机构包括苏州大学附属儿童医院吴江院区、吴江开发区人民医院、苏州第九人民医院等多所公立医院。
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◎ 第九人民医院效果图

商业方面:作为园区南的核心区域——云梨路,正致力沿线打造“总部经济带”,形成片区未来的中央商务区。博洛尼天空之城是其经济带上的重点项目,将打造成为集总部经济、文化创意、特色旅游、原创酒店等多业态的高显示度项目。

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◎ 博洛尼天空之城效果图


经济腾飞、区域发展、潜力无限......园区南正承载着美好的憧憬,在苏州城市发展中,发挥着不可替代的作用。

更为重要的是,目前园区南板块价格,相较于其他活跃的板块而言,是“苏州新内环”格局下唯一一个房价低于2万每平方米的板块。加上区域内愈加完善的配套,园区南将成为抢占黄金内环线,置业的最佳选择。
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新的城市机遇,新的产品序列。每一个城市中心,都蕴藏着无限能量;每一次前行,离不开同行者的伟大创造。2020年,园区南高速发展浪潮下,亟需呼吁城市级作品,承载起传奇篇章的点睛之笔。

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新的战略与新的发展形势,将会塑造城市新的格局。自长三角一体化正式上升为国家战略,同时毗邻上海以及杭州湾大湾区的苏州南板块,成为了长三角一体化战略下的区域宠儿。


一体化发展,离不开区域之间的协调与带动,苏州向南之势既定。板块发展,空间与经济更是重要的驱动力量。园区南板块作为苏州未来拓展的纵深所在,区域上的足够空间,为各类产业,商业,住宅的更新迭代,预留了足够的上升空间。云梨路总部经济带建设,将大举推进城市有机更新,使园区南焕发新的活力。而运河文化走廊,作为一条承载由现代到自然转变的生态绿廊,必然树立生态文化和城市休闲新地标。


交通脉络是园区南板块发展的脊梁。东环快速路南延工程至江陵东路;4号线串联“四区”“两枢纽”“三新城”,未来将与上海17号线连接;10号线经吴江区延至苏州南站,建立起西部生态城、园区的东西向快速通道……通苏嘉发展轴、苏州大运河文化带、G60科创走廊、沪苏湖廊道,两横两纵四条发展轴带都在南苏州汇集。


苏州发展未来格局以园区南为基架,正在逐渐建立。成为苏州各区域之间、苏州与周边城市地区之间交通互联的核心枢纽,一举并入长三角经济发展的快车道。

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这一次中建地产,以超强的建设力和品牌力、创造力带着当代年青人对于居家生活的新理念,所倾心打造的人居工程,幸会于苏州园区南,正坐落于古运河之畔。整体状如上弦之月,楼栋错落有致。绿化取园林之布局,藏以四时之景,充分的诠释了“绿色生态居住城”的美好愿景。

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汲运河文脉,赏千年风雅。河风印月,与苏州共期美好新时代。

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这一次,河风印月乘南兴之风,际会园区南。于未来繁华之地巨献人居典范,肇启园区南进阶繁荣时代!


在园区南红利之上,以城市更新为价值基础,中建·河风印月的诞生意义,正是对园区南先进、高端人居需要的呼应。正是对于人和城市的深层次思考,对于交通、城市的多维度研究,中建·河风印月的面世更为掷地有声。

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◎ 中建·河风印月效果图
中建·河风印月,汲运河文脉,赏千年风雅,抢占苏州新内环黄金环线,于苏州价值高地礼献人居典范!

苏州新内环时代,哪里潜力最大?地铁口公园旁83-118㎡洋房(图35)




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