苏州人不用慌!刚刚确立的契税法,网传上涨其实并没有

来源:  2020-08-13 17:57:11  作者:小编  浏览:265

《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过,现予公布,自2021年9月1日起施行。


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划重点:

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1、具有土地使用权出让,土地使用权转让包括出售、赠与、互换,房屋买卖、赠与、互换三种行为需按规定缴纳契税。


2、契税税率为3%至5%。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出并报备。


省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。


3、下列情形免征契税:


<1>婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税


<2>法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税


4、房屋交易按合同成交价格、房屋互换按互换房屋差额、房屋赠与按市场价格征收。


契税法全文发布后

网传上涨3%-5%

大家不用慌

其实一直都是3%-5%哦!

并没有上涨!



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以上新法与1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》内容基本雷同,老的契税暂行条例税率也是3-5%,可能有人会问那么购房为何有1%的税率?因为购房契税税率由本地政府决定,可以减征,所以购房成本不会增加。

这次最大的改变就是夫妻之间变更房屋土地权属、继承人继承房屋土地权属免征契税。

也就是说,把房子过继给子女就不用缴纳契税了。此前,继承房产需要缴纳的契税,今后,这笔费用将被免除。


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关于契税及当前的实施细则,小编也为大家整理了一下 ,大家可以仔细看看。



契税如何缴纳
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1、需要缴纳契税的情况


在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受方需要按规定缴纳契税。所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权;承受,是指以受让、购买、受赠、获奖、交换、合并、兼并、抵债、募股、集资等方式取得土地、房屋权属的行为。


2、契税由谁缴纳


转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当按规定缴纳契税。通俗来讲,就是房地产的买方(受让方)缴纳契税。

其中,土地使用权交换、房屋交换以及土地使用权与房屋相互交换的,由支付交换价格差额的一方缴纳契税。


3、契税的税率


我国目前契税税率一般为3%—5%。

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


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4、契税的计税价格


计征契税的成交价格不含增值税。免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、不扣减增值税额。如果是税务机关核定的计税价格或收入,不含增值税。

成交价格明显低于市场价格或者交换价格差额明显不合理并且无正当理由的,由税务机关依照有关法律、行政法规的规定进行评估或者参照市场价格核定。




什么情况下契税减免?
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1、法定继承人正常继承房产


相关政策规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。


2、夫妻间房产正常更名


政策规定,在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中,夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。


3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税


针对拆迁户,国家规定,被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。


4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免


因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的,国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。

一般来说,商品房销售和转让都需要交纳契税,一般交纳时间是拿到购房合同后,在办理房地产许可证之前才能交纳。



继承、赠与、买卖住房的税费情况
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1、继承、赠与和买卖税费表


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2、税款计算公式


增值税=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%
城市维护建设税=增值税×7%/5%/1%×50%
教育费附加=增值税×3%×50%
地方教育费附加=增值税×2%×50%
赠与行为的个人所得税=(赠与合同标明的赠与房屋价值/征收机关核定价格-赠与过程中受赠人支付的相关税费)×20%
买卖行为的个人所得税=合同成交价格/征收机关核定价格×1%
契税=(合同成交价格/征收机关核定价格-应交增值税)×税率
印花税(产权转移)=合同成交价格/征收机关核定价格×0.05%×50%
印花税(权利、许可证照)=5元/件


注意:

继承、赠与和买卖取得房产后再转让该房,个税缴纳存在差异。受赠(继承)人转让受赠(继承)房屋时,以其转让受赠(继承)房屋的收入减除原捐赠人(原被继承人)取得该房屋的实际购置成本以及赠与(继承)和转让过程中受赠(继承)人支付的相关税费后的余额,为受赠(继承)人的应纳税所得额,按20%的税率缴纳个人所得税。

在计征个人受赠不动产个人所得税时,不得核定征收。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。


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据传,深圳准备发布最新契税政策试点,尝试首套免征,二套1.5%,三套2.5%,尚未获得官方证实。下面就看苏州如何制定政策了。


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新旧契税政策对比如下:


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以下是新政官方全文,大家可以仔细看看,该政策将于2021年9月1日起实施:


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