苏州刚刚曝出64万的车位目前大部分在15-64万之间,快看看你家车位多少钱吧

来源:  2020-07-17 22:15:17  作者:小编  浏览:212

没想到炒房时代结束了,炒停车位的时代居然来了!


今天,我针对苏州的车位情况进行了一次地毯式的摸排:


我发现,苏州售价10万以下的车位,正在消失,目前车位价格主要集中在10万—15万之间,比如海胥澜庭一个车位标价高达20万。


同时二手车位也迎来高价挂牌时代,遍地都是20万左右一个,更有63万一个的天价车位,有些买房人开始呼吁“车停不炒”!

苏州刚刚曝出64万的车位目前大部分在15-64万之间,快看看你家车位多少钱吧(图1)


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最贵20万!苏州高价车位不断涌现
买房人有苦难言


疫情带来的黑天鹅效应余温还在,很多人都在思考:我到底要不要把几十万资金花在1个车位上?


以下是我调查的苏州部分新房车位价格,仅供大家参考!

苏州刚刚曝出64万的车位目前大部分在15-64万之间,快看看你家车位多少钱吧(图2)

(部分数据来源于中介)


从表中可以看出:

1、目前车位价格大多集中在10万以上,价格在5万——10万的车位已经越来越稀缺,苏州车位最贵的两大区域为姑苏和园区。

2、新房目前车位配比基本都在1:1.1以上了,目前有不少开发商开出了针对车位的优惠活动,但是据说很多优惠是中介渠道优惠,买房人在看房时可以多加留意。


姑苏区整体车位紧张,但是目前我所了解到的几个新房的车位配比大多达到了1:1.4以上,就整个苏州范围内来讲,这样的车位比也算是很高的了!


此外,姑苏海胥澜庭现今车位费已达20万/个,是目前我所了解到的新房里最贵的车位了。


还有一个很突出的现象是:地段越好,房价越高,车位价格也就越高,而现在很多家庭都是两辆车甚至三辆车。

苏州刚刚曝出64万的车位目前大部分在15-64万之间,快看看你家车位多少钱吧(图3)


很多人表示:每天回家像没头苍蝇一样到处找车位真是太难了


苏州在2017年就已经出现了摇号买车位的现象,时至今日,虽车位比不断优化,但还是没有从根本上解决问题。


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园区和吴中二手车位最抢手
二手房带车位更好卖,价格也更贵


除了新房之外,二手车位价格也值得关注!还记得前段时间玲珑湾那个63万的天价车位吗?苏州的二手车位究竟是怎样的?我们先看下这张图。

苏州刚刚曝出64万的车位目前大部分在15-64万之间,快看看你家车位多少钱吧(图4)


根据表中所示,目前工业园区和吴中区两大区车位挂牌量比较高,其次是高新区,姑苏和吴江极少有车位挂出。


像之前玲珑湾挂出的天价车位毕竟只是少数,一般小区只要车位比例达到1:1以上,车位的价格都不会特别高。


除此之外,二手房很多对外出售的时候直接就是附带车位的,算是房子本身的一个加分项,据中介透露,附带车位的二手房会更容易出手。

苏州刚刚曝出64万的车位目前大部分在15-64万之间,快看看你家车位多少钱吧(图5)


但是不同的是,二手房的车位面积在10㎡—40㎡之间,面积差较大,而新房车位大多在10㎡左右,所以他们在价格上也会有一些差别。


3

2020小区车位配比新规实施!
车位配比正式进入1.2时代


苏州市自然资源和规划局网站发布的《苏州市建筑物配建停车位指标(2020版)》在今年7月7日起正式生效执行。


二类三类区域住宅类商品房车位配比突破新高,由原来的1.0调至1.2。

苏州刚刚曝出64万的车位目前大部分在15-64万之间,快看看你家车位多少钱吧(图6)


除此之外,商品房面积1户超过250㎡的,机动车停车位可以按照3个/户来算,非机动车可以按照2个/户来算。


这项政策正式执行,意味着苏州今后的“车位荒”将会进一步得到缓解。


最后,车位的确是稀缺资源,但是买房人对是否买车位这个问题也大可不必纠结:


首先,政策趋势已经越来越明朗,未来车位配比大概率会更宽松


其次,如果资金量非常充足,肯定是买车位更好一点,但是现在很多楼盘车位比都在1:1之上,如果资金紧张,不买也是可以的


再者,如果你买的是新能源汽车,需要找位置停车充电的,那就很有必要买一个车位了。

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