人民路旁!300w+品质红盘回归——融信海月平江二期两栋高层楼王,建面约95㎡起步

来源:  2020-07-15 17:59:22  作者:小编  浏览:289

01

主城核心新房库存跌破万套

300w+超低门槛再现!必须抢一套


不论新老苏州人,置业路上都有这样一个梦想:“买一套核心区的房子”。


城市中心的向心力,换算到置业上,就是几近疯狂的购买力。叠加限价,但凡地段好点的房子,几乎都要抢。


截止今天,姑苏、园区、狮山三大核心区新房供应已不足万套。其中,姑苏区更是仅2209套,占总库存5%不到!


留在核心区的机会越来越少。


人民路旁!300w+品质红盘回归——融信海月平江二期两栋高层楼王,建面约95㎡起步(图1)


另一方面,苏州进入改善市场,高价地接连入市买房门槛逐年攀升。


尤其三大核心区,虽然有限价压着,但大户型总价基本站稳500W+,置换压力非常大。


小户型更别提了,几乎绝迹,入市根本不愁卖。


但是,就在同属主城核心板块,园区、狮山上车总价门槛通通奔500万+去的时候,具有明显价值优势的姑苏区却“峰回路转”,惊现300w+超低上车门槛!


连买房人都感叹:简直太香了!


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这个姑苏区超级吃香的项目,就是我们不止一次推荐过的——融信海月平江。


马上,融信海月平江即将加推二期两栋高层楼王,建面约95㎡起步,位置极好!


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虽然还没取证,但参考上一批均价,约95㎡小户仅300w+,堪称目前姑苏、园区、狮山三大核心区超低门槛绝版小户、最低成本改善。


数量不多,仅约216套,大概率今年清盘,想买的可要抓紧了,近期即将开盘!




02

土拍发力,地价上涨

姑苏新中心正在爆发


一座城市,稀缺的不是土地,而是位置。


海月平江位于城市中轴线、“苏州第一大道”——人民路旁,稳稳的占据城市C位。


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项目区位示意图


在所有老苏州人眼中,姑苏区一直都是这座城市的底蕴所在,永远的中心。


但古城多以老破小或动辄上千万的大别墅为主,没有太多土地可供开发,供需严重不平衡。


平江新城作为姑苏区内唯一一个尚未完全开发的区域,顺利挑起新房供应的大梁!住宅、商业、教育都在规划中,即将迎来全面爆发期!未来人气不愁!


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平江新城北部用地规划图


家长们比较关注的教育在这里也不用担心。海月平江所在的平江新城汇集了草桥中学、善耕实小、平江新城实小、平江实验幼儿园等多所名校。师资力量十分有保障,还能满足姑苏、园区、新区三大区域高中互考。

尤其是海月平江,边上就规划了从幼儿园、小学到初中12年义务教育用地,让孩子在书声琅琅的人文气息中成长(学区以交付后教育局划分为准)


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平江新城北部用地规划图 部分


7月1日的土拍,更让平江新城火了一把,吸引了全市目光。


①42号地块,热炸!楼面价20068元/m²,直逼地王!


42号地块率先登场,1分钟不到9轮报价,直接超出终止价!23家房企杀进一次报价,最终被金科拿下,楼面价20068元/m²,直逼地王价格。


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土拍官网图


②43号地块,多轮加价,冲出终止价,被首开拿下!


相比42号地块,43号地块出价来的稍缓一些,但在6分钟12轮加价后,同样超出终止价!


最终,8家房企进入一次报价,首开成为赢家,楼面价19959元/㎡。


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土拍官网图


不难发现,两宗宅地的楼面价都涨了!


板块价值凸显 ,未来平江新城房价势必水涨船高,同时也预示着融信海月平江,或将成为300万级总价上车姑苏区的最后机会。


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另外,据*壳、成交数据显示,平江新城二手房成交单价,早已有超4w+的记录,最高直逼4.5w!


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数据来自:*壳


高价地+高价二手房下,海月平江均价仅约3.2w,一经入市即备受市场认可,创下了首开6.5亿的热销神话!


开盘至今仅3个月时间,项目荣膺姑苏区半年度三冠王!


真红盘无惧网签数据,截止今日,海月平江准网签率已经逼近9成!只剩部分顶底在售。


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苏州商品房销售榜单 来源克尔瑞


03

不离开主城+去哪里都方便

爆款小户再上新,性价比超感人


从海月平江前期的成交来看,客群辐射苏州全市,各大区域都有。


其中,不乏有着浓浓市中心情节的地缘客户,他们中有购置婚房、首次改善…宗旨都是不想离开商场、教育、医疗配套皆齐全的主城核心居住区。


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项目效果图


还有一波客户,是城市年轻人,他们中有人事业处于上升期,为了追求工资上涨,时常有跳槽需求。


但让他们尴尬的是,一旦工作地点变更,通勤时间也会变的未知,甚至出现城东、城西两头跑的情况。


在城市骨架铺展得越来越大的苏州,有很多人正在经历公司和家两头奔波的困境,这也成为许多年轻人下定决心买海月平江的原因。


因为住在这里,你的通勤半径将大大缩短!以轨交出行为例,轨交2号线、4号线、8号线(在建均在项目附近,全城几大核心板块,约30分内可达!


人民路旁!300w+品质红盘回归——融信海月平江二期两栋高层楼王,建面约95㎡起步(图13)

平江新城区位示意图


若是自驾,四通八达的交通路网,加上京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路穿城而过,不仅可以快速通达全城,出差也变得非常便捷。


看到这,为什么海月平江能如此深受买房人的喜爱,答案已经很清晰。但别忘了,项目还有一个杀手锏,就是户型。


二批次共有两个户型,分别为95㎡和110㎡,三房格局,非常适合首置和首改家庭!


尤其是95㎡小户,入手门槛低的惊人,预计首付不到90w+!


放眼整个苏州市,这样的面积段和超低门槛都是稀缺至极,更别提姑苏核心板块了,难怪一期出手就遭疯抢,率先清盘!


建面约95㎡ 三房两卫
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人民路旁!300w+品质红盘回归——融信海月平江二期两栋高层楼王,建面约95㎡起步(图15)


户型点评:95㎡做到了3房2卫,三开间朝南,而且每个房间的空间都非常舒适,适合年轻夫妻或二胎家庭,直接一步到位。

客厅带阳台,主次卧均带飘窗,不仅增加了采光,可利用面积也变多。

餐客厅一体化、大L型厨房、主卧套房设计,各种功能一应俱全。

如果你预算充足,可以考虑下面这款更为舒适的约110㎡爆款户型。


建面约110㎡ 三房两卫
人民路旁!300w+品质红盘回归——融信海月平江二期两栋高层楼王,建面约95㎡起步(图14)

人民路旁!300w+品质红盘回归——融信海月平江二期两栋高层楼王,建面约95㎡起步(图17)


户型点评:3房2卫,大三房格局,较95㎡户型空间更加阔绰。

主卧大套房带独卫,隐私性较好。朝南双阳台、南北卧室均带飘窗,赠送面积非常可观,体验感和舒适度也非常棒。

从二人世界、三口之家、三代同堂到二胎出生,这样一套大三房已经够用。

此外还有U型厨房入户玄关、南北双飘窗、宽景阳台…都是大户型才有的配置。

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一期样板间建面约110㎡样板间实拍图 

更难得是,在严格限价下,海月平江仍能坚守品质,做到真正限价不限质!无论室内、室外皆精装。

不少客户去看过样板间后,都表示装修非常不错。不仅包含中央空调、地暖、智能家居等一线配置,贴心细节也全都做到了极致。

比如,玄关柜做了开孔和电源,符合现代人使用扫地机器人和吸尘器的收纳习惯;入户释放双手的挂钩,钥匙再也不会找不到;卧室双层中空内置百叶窗,即便是白天也可以睡个安稳的午觉…

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项目样板间实拍图


04

300万+姑苏核心绝版好房

仅216套!错过不再


据了解,项目现在已经有一大批意向客户,其中不少都是冲着95㎡去的。


因为放眼苏州几大核心板块,总价300w+买一套三房两卫,几乎不可能。


如此看来,集合了潜力板块、成熟配套、爆款户型于一体的海月平江,简直是买房人落户核心区的一大福利!


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项目外立面效果图


上周日,一条名为2020年的苏州楼市的微博在朋友圈疯狂刷屏,苏州楼市的现状显露无疑。


人民路旁!300w+品质红盘回归——融信海月平江二期两栋高层楼王,建面约95㎡起步(图21)

如果你是中间的改善人群,遇到海月平江这样的项目,真的不需要纠结,毕竟人民路上的房子卖一套少一套,而且换房成本越来越高,还是要尽早下手!


海月平江即将迎来二批次爆款加推,仅216套,已经开始预约!


300w+入住姑苏核心,抢占板块发展红利,一旦错过就很难再有了!务必抓住机会!



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