近年来，国家连续分布的“限墅令”，别墅类产品即将成为历史，各地新增别墅用地已经基本不可能了。苏州低密土地越来越少，别墅类产品正在告急！甚至未来或将退出一手房市场！苏州市面上的别墅类供应主要靠固有存量，物以稀为贵。

叠墅产品也是这两年从苏州盛行起来，比较吸引人的一点是叠墅都有赠送面积，下叠有院子、上叠有露台，住叠墅的人不一定大富大贵，但必须是对生活有追求的一类人，小区无形间就有一股高级烟火气。

从克尔瑞统计的数据来看，苏州叠墅产品在逐年下降，19年的供应量仅为18年的一半，以后越来越稀缺。

来看看佳兆业·湖心溪岸这个项目的叠加，建面约140平，准现房。乍一看户型，典型的铂悦府缩小版。户型紧凑，共享空间赠送，后期浇筑又是一个房间，可以说利用率到了极致。

就面积而言，建面约140平米，既控制了总价，预留了溢价空间，又能办产证少交税。目前市面上，难得的改善产品。

主卧的开间更是达到了约3.7米，进深约3.1米，通阳台位置的非承重墙可以打掉，衣帽间约13.5㎡，足够放下2.2米*2米的豪华大床，居住舒适度极高！

这样的叠墅，总价280万起，真的性价比极高。300万左右的总价，并不显得特别厚重，许多城市中产家庭需要是一种“小轻奢”。所以，相对低的总价，家庭的承受能力刚好能够支持。对于未来的溢价，也能预留很好的空间。

所以，产品总结一下：

（1）6开间朝南，大面宽，短进深！

（2）高赠送，高等率，高品质。

（3）低密度、低户数、低总价。

（4）准现房，年底交付，缩短限售时间！

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秒杀周围竞品，

规划落地迅速！

同板块内也不是所有的低密度，低楼层都值得买，小编是个非常务实的人，字典里没有单选，只有全选，推荐优质项目时，需要多方对比“需求、价格、产品、物业”再做决定。

周围的竞品很有意思，面积一样的其他项目平层，没有赠送，得房率低，更提不上6开间朝南，佳兆业·湖心溪岸的优势太明显。

而户型相类似的某叠加产品，还是以前的老设计，两开间，总面宽也相对不足。比起现在流行的大面宽，三开间朝南设计，略有不足。

在整体板块内，佳兆业·湖心溪岸的叠加类产品可谓一枝独秀，很多客户一转一对比，就四个字，心知肚明。

小编踩盘的时候，在现场发现一组很有意思的园区客户，之前已经预定了一套高层，这次来主要是想看看叠加别墅。这组客户不仅仅对产品很是认可，更是和小编强调了一个词：效率！运东的规划和落地速度！

去年9月，吴江经济技术开发区运河实验中学批后规划公示。规划中显示，运河实验学校将包含小学和初中。

现在，学校地块建设已经开工！目前大家去项目参观时，就能看见不少机器已经在工地上摆开阵势。

从规划到开工，仅仅3个月，这个效率，看来是重点打造的教育项目。

去年项目周边还拍出一块科教用地，被苏州盛典咨询有限公司拿下。学校校名正式确定为——北大新世纪外国语学校！根据规划要求，该地块将建成一座全日制非盈利民办学校。

近日，吴江规划局网站公示了《北大新世纪苏州外国语学校建设工程》规划批前公示。现在也在紧张的建设之中。

北大新世纪外国语学校涵盖了从幼儿园到高中一站式教学，总投资高达6.5个亿！学校预计2021年9月迎来第一批新生。

湖心溪岸，双校加持、真菁英圈氛围！

因为，我们并不是真的喜欢这种的房子。甚至，我们连发一条朋友圈，只是告诉大家我马上要卖了赚钱，你内心对房子没有留恋。

当佳兆业·湖心溪岸限价仍然存在，以刚需的价格享受高端的品质，入手你就会发现，这套看着舒适、住着舒心、又和其他高层形成鲜明对比的叠墅，会是一个不错的选择。

这才是城市中产应该拥有的房子，很符合“住”的基本原则。

目前，苏州严格限购，让许多人失去了房票。但是，五一过后，落户政策开始实施，将有更多人的拥有房票。

所以，现在是一个空档期！（听，一批人准备进场了）尤其在目前，苏州楼市快速回暖，土拍市场尤其火热，加上整个大环境开始复苏，大家都在把握机会，找准时机下手。

换句话说这仅剩的半个多月，是你最后挑选的机会。好好把握，这样的产品卖一套少一套！

从园区二手房的经验来看，叠加的价值最后往往都有暴击，在这样新兴的板块内算是普通人的终极改善了，地王精英圈层。

另外运东属于园区向南第一站，本身板块就很优良，且和大园区渊源颇深，园区外溢非常明显。随着东环南延快速到达园区，享受园区的商业配套，成为园区名副其实的后花园。在运东这样区域板块资源堆积的新城区，买一套稀缺的叠墅产品，可谓天时地利人和。

交房限售三年也挺好，时间轴越长，价值越明显。坐等运东从半生不熟走向成熟，聪明人已经在路上了！