苏州这个低总价地王叠墅,马上清盘了!140-220平米单价2万准现房

来源:  2020-04-18 12:10:28  作者:小编  浏览:187

01

苏州楼市的复苏,
从1180W的叠墅成交开始!

这一轮苏州楼市的回暖速度,远远超出大家的预期。楼市回暖,一看新房开盘数据,二看开发商土拍战果,三看二手的高端改善成交。

今年的苏州土拍,火的一塌糊涂,不仅外来好多开发商首入苏州。而且很多不是核心地块,开拍前已经几十轮竞价,保证金过百亿。

回顾苏州最近几个流量盘开盘,各家媒体打了鸡血一样,从开盘销许、备案价、户型鉴赏、学区配套、买房现场到一系列的慷慨悲歌、唏嘘感叹到人艰要拆,刚需抹泪。

最后不得不说到,疫情后高端购买力又回来了。某园区叠加成交数据,拉响了叠加稀缺的号角。

苏州这个低总价地王叠墅,马上清盘了!(图1)

3.26日,贝壳公布了一套叠加别墅的成交数据,6层的下叠。户型是标准的6开间朝南,大横厅。

苏州这个低总价地王叠墅,马上清盘了!(图2)


在过去的数年里,湖东几乎和所有新城区一样,都是清一色的大高层,米黄色的外立面,密密麻麻,这种以牺牲舒适度和得房率的产品,在园区非常普遍,比如现代大道沿线,一眼望过去,除了高层,还是高层。

而这样的叠加产品,似乎板块内大家改善和关注的焦点。加上这次的疫情之后,我们突然就发现:原来高层住起来,总有那么点“扭扭捏捏,施展不开”,许多人对开始低密度、叠墅、合院越发喜爱。

亭台楼阁、小家碧玉,错落有致的“墅级产品”,确实是许多人的心头好。独栋别墅这种就不多指望了。

而叠墅这类产品也稀缺,但是,稀缺,才有价值。尤其这种六开间朝南,大横厅,大阳台,低密度,高品质的,颇受大家追捧。

有人可能会问:苏州这样的产品,还有么?不要价格太高,还想以后多涨点,板块要新,要有规划,有潜力,品质要高,最好现房。现在交房拿产证,一等三年就卖!

回答你,还真有。这里给大家推荐下,园区向南第一站,运东地王项目:佳兆业·湖心溪岸。

02
140平叠加,
低总价,今年交付!

叠墅是有一种高级烟火气。


近年来,国家连续分布的“限墅令”,别墅类产品即将成为历史,各地新增别墅用地已经基本不可能了。苏州低密土地越来越少,别墅类产品正在告急!甚至未来或将退出一手房市场!苏州市面上的别墅类供应主要靠固有存量,物以稀为贵。


叠墅产品也是这两年从苏州盛行起来,比较吸引人的一点是叠墅都有赠送面积,下叠有院子、上叠有露台,住叠墅的人不一定大富大贵,但必须是对生活有追求的一类人,小区无形间就有一股高级烟火气。


从克尔瑞统计的数据来看,苏州叠墅产品在逐年下降,19年的供应量仅为18年的一半,以后越来越稀缺。


苏州这个低总价地王叠墅,马上清盘了!(图3)


来看看佳兆业·湖心溪岸这个项目的叠加,建面约140平,准现房。乍一看户型,典型的铂悦府缩小版。户型紧凑,共享空间赠送,后期浇筑又是一个房间,可以说利用率到了极致。


就面积而言,建面约140平米,既控制了总价,预留了溢价空间,又能办产证少交税。目前市面上,难得的改善产品。


建面约140m²
叠加标准层户型

苏州这个低总价地王叠墅,马上清盘了!(图4)


苏州这个低总价地王叠墅,马上清盘了!(图5)

苏州这个低总价地王叠墅,马上清盘了!(图6)


户型多赠送,改造后上下六开间朝南,功能齐全,南北通透,动静分离。

苏州这个低总价地王叠墅,马上清盘了!(图7)


叠墅两层都是大面宽短进深,加赠送面积得房率约93%,加赠送后,套内面积达到了约130㎡!


苏州这个低总价地王叠墅,马上清盘了!(图8)


双阳台的开间约5.9米,进深约1.8米,阳台面积约11㎡,而且阳台只算一半面积,光阳台赠送面积就达到了约5.31㎡!


苏州这个低总价地王叠墅,马上清盘了!(图9)


主卧的开间更是达到了约3.7米,进深约3.1米,通阳台位置的非承重墙可以打掉,衣帽间约13.5㎡,足够放下2.2米*2米的豪华大床,居住舒适度极高!


这样的叠墅,总价280万起,真的性价比极高。300万左右的总价,并不显得特别厚重,许多城市中产家庭需要是一种“小轻奢”。所以,相对低的总价,家庭的承受能力刚好能够支持。对于未来的溢价,也能预留很好的空间。


所以,产品总结一下:


(1)6开间朝南,大面宽,短进深!

(2)高赠送,高等率,高品质。

(3)低密度、低户数、低总价。

(4)准现房,年底交付,缩短限售时间!


03

秒杀周围竞品,

规划落地迅速!


同板块内也不是所有的低密度,低楼层都值得买,小编是个非常务实的人,字典里没有单选,只有全选,推荐优质项目时,需要多方对比“需求、价格、产品、物业”再做决定。


周围的竞品很有意思,面积一样的其他项目平层,没有赠送,得房率低,更提不上6开间朝南,佳兆业·湖心溪岸的优势太明显。


而户型相类似的某叠加产品,还是以前的老设计,两开间,总面宽也相对不足。比起现在流行的大面宽,三开间朝南设计,略有不足。


在整体板块内,佳兆业·湖心溪岸的叠加类产品可谓一枝独秀,很多客户一转一对比,就四个字,心知肚明。


小编踩盘的时候,在现场发现一组很有意思的园区客户,之前已经预定了一套高层,这次来主要是想看看叠加别墅。这组客户不仅仅对产品很是认可,更是和小编强调了一个词:效率!运东的规划和落地速度!


去年9月,吴江经济技术开发区运河实验中学批后规划公示。规划中显示,运河实验学校将包含小学和初中。


苏州这个低总价地王叠墅,马上清盘了!(图10)


现在,学校地块建设已经开工!目前大家去项目参观时,就能看见不少机器已经在工地上摆开阵势。


从规划到开工,仅仅3个月,这个效率,看来是重点打造的教育项目。


去年项目周边还拍出一块科教用地,被苏州盛典咨询有限公司拿下。学校校名正式确定为——北大新世纪外国语学校!根据规划要求,该地块将建成一座全日制非盈利民办学校。


近日,吴江规划局网站公示了《北大新世纪苏州外国语学校建设工程》规划批前公示现在也在紧张的建设之中。


苏州这个低总价地王叠墅,马上清盘了!(图11)


苏州这个低总价地王叠墅,马上清盘了!(图12)


北大新世纪外国语学校涵盖了从幼儿园到高中一站式教学,总投资高达6.5个亿!学校预计2021年9月迎来第一批新生。


湖心溪岸,双校加持、真菁英圈氛围!


04
一个能发朋友圈的好房子!
一个赶上楼市复苏的好机会!

我们需要一座能够发朋友圈的房子。在过去,我们真是为了赚钱而买,为了倒挂而买,也许你第一眼和最后一眼,一个为了看样板间,一个是为了准备卖房!


因为,我们并不是真的喜欢这种的房子。甚至,我们连发一条朋友圈,只是告诉大家我马上要卖了赚钱,你内心对房子没有留恋。


当佳兆业·湖心溪岸限价仍然存在,以刚需的价格享受高端的品质,入手你就会发现,这套看着舒适、住着舒心、又和其他高层形成鲜明对比的叠墅,会是一个不错的选择。


这才是城市中产应该拥有的房子,很符合“住”的基本原则。


在区域内“小四房”横行的大环境下,湖心溪岸还有119㎡的“大三房”,也在火热销售中!舒适尺度很是优渥。

苏州这个低总价地王叠墅,马上清盘了!(图13)

约18.33㎡的轩阔客厅,约7㎡宽阔U型厨房,约3.3m大开间,约4.7m短进深空间,纵深感与功能性,双管齐下。南向双阳台,面积可达约12㎡,室内采光自然通透,视野上开阔自然,舒适度可想而知。

苏州这个低总价地王叠墅,马上清盘了!(图14)

目前,苏州严格限购,让许多人失去了房票。但是,五一过后,落户政策开始实施,将有更多人的拥有房票。


所以,现在是一个空档期!(听,一批人准备进场了)尤其在目前,苏州楼市快速回暖,土拍市场尤其火热,加上整个大环境开始复苏,大家都在把握机会,找准时机下手。


换句话说这仅剩的半个多月,是你最后挑选的机会。好好把握,这样的产品卖一套少一套!


从园区二手房的经验来看,叠加的价值最后往往都有暴击,在这样新兴的板块内算是普通人的终极改善了,地王精英圈层。


另外运东属于园区向南第一站,本身板块就很优良,且和大园区渊源颇深,园区外溢非常明显。随着东环南延快速到达园区,享受园区的商业配套,成为园区名副其实的后花园。在运东这样区域板块资源堆积的新城区,买一套稀缺的叠墅产品,可谓天时地利人和。


交房限售三年也挺好,时间轴越长,价值越明显。坐等运东从半生不熟走向成熟,聪明人已经在路上了!




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