来源: 2020-04-18 12:10:28 作者:小编 浏览:205
近年来,国家连续分布的“限墅令”,别墅类产品即将成为历史,各地新增别墅用地已经基本不可能了。苏州低密土地越来越少,别墅类产品正在告急!甚至未来或将退出一手房市场!苏州市面上的别墅类供应主要靠固有存量,物以稀为贵。
叠墅产品也是这两年从苏州盛行起来,比较吸引人的一点是叠墅都有赠送面积,下叠有院子、上叠有露台,住叠墅的人不一定大富大贵,但必须是对生活有追求的一类人,小区无形间就有一股高级烟火气。
从克尔瑞统计的数据来看,苏州叠墅产品在逐年下降,19年的供应量仅为18年的一半,以后越来越稀缺。
来看看佳兆业·湖心溪岸这个项目的叠加,建面约140平,准现房。乍一看户型,典型的铂悦府缩小版。户型紧凑,共享空间赠送,后期浇筑又是一个房间,可以说利用率到了极致。
就面积而言,建面约140平米,既控制了总价,预留了溢价空间,又能办产证少交税。目前市面上,难得的改善产品。
主卧的开间更是达到了约3.7米,进深约3.1米,通阳台位置的非承重墙可以打掉,衣帽间约13.5㎡,足够放下2.2米*2米的豪华大床,居住舒适度极高!
这样的叠墅,总价280万起,真的性价比极高。300万左右的总价,并不显得特别厚重,许多城市中产家庭需要是一种“小轻奢”。所以,相对低的总价,家庭的承受能力刚好能够支持。对于未来的溢价,也能预留很好的空间。
所以,产品总结一下:
(1)6开间朝南,大面宽,短进深!
(2)高赠送,高等率,高品质。
(3)低密度、低户数、低总价。
(4)准现房,年底交付,缩短限售时间!
03
秒杀周围竞品,
规划落地迅速!
同板块内也不是所有的低密度,低楼层都值得买,小编是个非常务实的人,字典里没有单选,只有全选,推荐优质项目时,需要多方对比“需求、价格、产品、物业”再做决定。
周围的竞品很有意思,面积一样的其他项目平层,没有赠送,得房率低,更提不上6开间朝南,佳兆业·湖心溪岸的优势太明显。
而户型相类似的某叠加产品,还是以前的老设计,两开间,总面宽也相对不足。比起现在流行的大面宽,三开间朝南设计,略有不足。
在整体板块内,佳兆业·湖心溪岸的叠加类产品可谓一枝独秀,很多客户一转一对比,就四个字,心知肚明。
小编踩盘的时候,在现场发现一组很有意思的园区客户,之前已经预定了一套高层,这次来主要是想看看叠加别墅。这组客户不仅仅对产品很是认可,更是和小编强调了一个词:效率!运东的规划和落地速度!
去年9月,吴江经济技术开发区运河实验中学批后规划公示。规划中显示,运河实验学校将包含小学和初中。
现在,学校地块建设已经开工!目前大家去项目参观时,就能看见不少机器已经在工地上摆开阵势。
从规划到开工,仅仅3个月,这个效率,看来是重点打造的教育项目。
去年项目周边还拍出一块科教用地,被苏州盛典咨询有限公司拿下。学校校名正式确定为——北大新世纪外国语学校!根据规划要求,该地块将建成一座全日制非盈利民办学校。
近日,吴江规划局网站公示了《北大新世纪苏州外国语学校建设工程》规划批前公示。现在也在紧张的建设之中。
北大新世纪外国语学校涵盖了从幼儿园到高中一站式教学,总投资高达6.5个亿!学校预计2021年9月迎来第一批新生。
湖心溪岸,双校加持、真菁英圈氛围!
因为,我们并不是真的喜欢这种的房子。甚至,我们连发一条朋友圈,只是告诉大家我马上要卖了赚钱,你内心对房子没有留恋。
当佳兆业·湖心溪岸限价仍然存在,以刚需的价格享受高端的品质,入手你就会发现,这套看着舒适、住着舒心、又和其他高层形成鲜明对比的叠墅,会是一个不错的选择。
这才是城市中产应该拥有的房子,很符合“住”的基本原则。
目前,苏州严格限购,让许多人失去了房票。但是,五一过后,落户政策开始实施,将有更多人的拥有房票。
所以,现在是一个空档期!(听,一批人准备进场了)尤其在目前,苏州楼市快速回暖,土拍市场尤其火热,加上整个大环境开始复苏,大家都在把握机会,找准时机下手。
换句话说这仅剩的半个多月,是你最后挑选的机会。好好把握,这样的产品卖一套少一套!
从园区二手房的经验来看,叠加的价值最后往往都有暴击,在这样新兴的板块内算是普通人的终极改善了,地王精英圈层。
另外运东属于园区向南第一站,本身板块就很优良,且和大园区渊源颇深,园区外溢非常明显。随着东环南延快速到达园区,享受园区的商业配套,成为园区名副其实的后花园。在运东这样区域板块资源堆积的新城区,买一套稀缺的叠墅产品,可谓天时地利人和。
交房限售三年也挺好,时间轴越长,价值越明显。坐等运东从半生不熟走向成熟,聪明人已经在路上了!
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